Tek aileli kira büyümesi yeni zayıflık göstermeye başlıyor

Bu makalenin bir versiyonu ilk olarak Diana Olick ile CNBC Property Play bülteninde yayınlandı. Mülkiyet oyunları, bireylerden kapitalistlere, özel sermaye fonlarına, aile ofislerine, kurumsal yatırımcılara ve büyük kamu şirketlerine girişime kadar gayrimenkul yatırımcısı için yeni ve gelişen fırsatları kapsar. Üye olmak Gelecek baskılarını almak için, doğrudan gelen kutunuza.

Bu yılın ilk yarısında güçlendikten sonra, tek aileli ev kiraları Temmuz ayında yavaşlamaya başladı. Bu, tüketici mücadele ettikçe ev sahiplerinin onlarla tanışmak için hareket etmeleri gerektiğine dair bir işaret olabilir.

Temmuz ayında tek aile kira fiyatları, geçen yılın aynı ayına göre% 2.3 arttı, bu da Cotality'den gelen son verilere göre, bir yıl önce% 3,1'lik bir artıştan daha yavaş. Kira büyümesi, 10 yıllık ortalama pandemik büyüme aralığının alt ucunun altına düşmüştür.

Kotalite kıdemli ekonomisti Molly Boesel, “Yıla güçlü bir başlangıçtan sonra, tek aileli kira büyümesi açıkça buhar kaybediyor.” Dedi. “Temmuz ayında, metro alanlarında ve fiyat katmanlarında yıllık tek aileli kira büyümesinde genel olarak zayıfladık.”

Kira büyümesi, Temmuz ayında Haziran ayında sadece% 0,2 daha yüksekti, bu da tarihsel Temmuz aylık% 0,7'lik ortalama büyümenin çok altında. Bu, bu yılın başlarında normalden daha güçlü olan aylık kazanımlardan kayda değer bir değişim.

Boesel, “Wildfire sonrası talep ile şamandıra edilen Los Angeles gibi pazarlar bile artık serinliyor. Chicago istisna olarak öne çıkıyor ve sıkı envanter ve esnek talep ortasında kira büyümesinde ulusa liderlik ediyor.” Dedi.

Sadece en büyük 10 metropol pazarına bakıldığında, Chicago% 5.1 kira büyümesi önde geldi ve New York City metropol alanı% 3,7 oldu. Philadelphia ve Washington, DC takip etti ve Los Angeles yavaşlarken, kiralık büyüme için hala ilk beşi tamamlıyor.

Dallas ve Miami 10 yaşın en düşük seviyesindeydi, Miami hiç kira büyümesi görmüyordu. Bunu, Güney'e pandemik odaklı göçün Miami'nin yıllık kira büyümesinin%40 yükselmesine neden olduğu 2022 ile karşılaştırın.

Kira büyümesi de tüm fiyat noktalarında zayıfladı. Üst düzey mülkler için, ulusal ortalama kiralar, geçen Temmuz ayında görülen yıllık% 3,2 kazançtan bir yıl öncesine göre% 2.9 arttı. Aynı eğilim, Temmuz ayında yıllık% 1.6 artarak Temmuz 2024'teki% 2.8 kazançtan düşen düşük uçlu kiralarda görüldü.

Tek aile kiraları, çok aileli pazarda muazzam miktarda arz geldiği için son birkaç yıldır daire kiralarından çok daha iyi yapıyordu. Tek aile kiralamaları, satış pazarındaki hızla yükselen fiyatlar nedeniyle yüksek talep görüyordu. Alıcı olma eğiliminde olan aileler, bunun yerine iyi okul bölgelerindeki kiralık evleri tercih ediyorlardı.

Davet evleri ve American Homes 4 Rent gibi tek aile kiralama GYO'ları, aslında bu talebi karşılamak için daha fazla kiralık topluluk inşa ediyor, bu nedenle bu son zayıflamanın geri çekilmesine neden olup olmadığını görmek ilginç olacak.

Mülkiyet oyununun Temmuz ayında belirttiği gibi, Parcl Labs'ın bir sayısına göre, en büyük tek aile kiralama GYO'ları satın aldıklarından daha fazla ev satıyordu. Ancak bunun nedeni, bağımsız mülklerden ve daha fazlasını, bazıları inşa ettikleri tam kiralık topluluklara dönüştürmeye çalıştıkları içindi.