İspanya'daki konut fiyatlarının tam olarak yükselmesinde rcord olmadan ay yok. Bugün bir daire satın almak, MS, metrekare başına 2.093 Euro'dur ve Haziran sonunda değerlendirme verileri İspanyol Mortgage Derneği (AHE) tarafından derlenmiştir. Bunlar maksimum fiyatlar kabarcık 2007 ve 2008'de 2.000 Euro seviyesi olduğunda gayrimenkul. aşırı ısınma Tekrar tuğla Ülkemizdeki son 18 yılda istikrarlı kalan korunan konutların fiyatına kıyasla ulusal çok iyi gözleniyor. Aslında, o zamandan beri iki kriz, 2008 ve 2012'deki avro bölgesi borcu ve daha sonraki iyileşme ile hiçbir zaman 1000 Euro'nun altında olmamıştı.
Tasacin verilerine göre, Serbest piyasada bir daire satın almak, resmi bir koruma evinden% 76 pahalıdır, özellikle İspanya'da ortalama 905 avro daha pahalıdır. Ve bu fark en büyüğüdür, çünkü tam olarak, patlama VPO'nun önünde ücretsiz bir mülk için iki katına çıktığınızda gayrimenkul. Şimdi, Bu farkı aşan ve olağanüstü pahalı fiyatlarla çakışan yedi şehir var Bir ev almak için.
Bunlardan ilki setini etkiler Balear AdalarıÜcretsiz bir evin metrekare başına fiyatın 3.500 Euro'yu aştığı durumlarda, bu, parkın karşılaştırıldığında çok küçük olduğunu bilerek, halka açık evlerden 2.400 ms'dir. Bunu takip ediyor Madrid topluluğu, bir VPO edinme ödemesinin en yükseltilmiş İspanyolca olması ve 1.460 Euro'ya dokunmasına rağmenIsabel Hükümeti Daz Ayuso'nun ilk kez on beş yıl sonra 2024'teki fiyatları, belirli alanlar için minimum% 26 ve 2025'te% 2,8'lik bir artıştan sonra, Tasacin, Madrid'in fiyatlarına göre, geçen Haziran ayında 3.600 Euro'nun pahalı olan kare metre ms pahalı.
Ayrıca Guipzcoa, Barcelona veya Vizcaya'daki özel ve kamu piyasası arasındaki fiyat farkını vurgular, burada metrekare 1.600 ve 1.900 avro arasında, atışa kadar 3.100 bile; Bir mülk için 2.700 Euro'dan fazla ödeyebilirsiniz. Ve ayrıca 1.228 Euro diferansiyel ile lav figürü.
Tam olarak patlama 2007'den itibaren 100 -kare korumalı bir evin ortalama fiyatı 103.500 Euro iken, bugün bu maliyet% 15 daha yüksek, 118.800 Euro'ya. Serbest piyasadaki bir daire söz konusu olduğunda, yaklaşık 205.400 Euro'ya mal oluyor ve bugün her bir% 2 yükseldi, ancak her ikisinde de oynadıkları yol dünyalar Çok farklı. Euro bölgesi borç krizleri yıllarında, İspanyol bonusu%7'lik tarihsel seviyelerde ateş ettiğinde, piyasa konut fiyatına göre ayarlanır. O zamanlar ipotek imzalayanlar kabarcık2005, 2006 2007, kaldılar yakalanmış Yokuş yukarı ücretlerle, işsizlik tetiklendi ve yatırımınızı geri kazanamıyor çünkü bu mülklerin değeri çöktü. Fiyatlara çeviri şu ki Serbest piyasada bir ev satın almak, korunandan sadece 350 Euro daha pahalıya mal oldu ve bu süre boyunca hiç 1000 avrodan düşmedi.
Bir başka çarpıcı yön de, bir VPO'nun metrekare başına maliyetinin, ortalama 1.188 avro, 2025'in son güncellemesinin 4'ünün üzerinde minimum maaşı tekrar aşmasıdır.
. Sosyal konut eksikliği Talebin mevcut arzı çok aştığı fiyatlardaki artışa neden olan nedenlerden biridir. CBRE danışmanından elde edilen verilere göre, VPO'nun inşasını bırakırsak, 2024'te 14.371 halka açık ev, 2023'ten% 62 daha fazla ve “Bir günde en iyi veriler” açıklandı. Şimdi, patlak vermeden önce inşa edilenle karşılaştırıldığında kabarcık 2008 yılında, rakamın hepsi% 79 aşağıdadır. Önceki gayrimenkul krizinin vücudundaki korku ile pazar, genel olarak, 2008'den önceki görüşlere benzer rakamlara yaklaşmaktan çok uzaktır.
Ulaştırma ve Sürdürülebilir Mobilite Bakanlığı tarafından yayınlanan verilere göre, 2024 İspanya'da yeni konut çalışmaları için 154.000 vize ile CERD. Bunlardan 25.300'ü tek aile konutu ve geri kalanı bloklar halinde. Şu anda, 2025'in ilk beş ayında 68.000 vizenin figürü zaten aşıldı, aynı dönemde geçen yıla göre yaklaşık 4.000 ms var (yukarıda% 6). ATRS'ye baktığımızda, 2006 yılında İspanya'da konut inşaatı için 911.000 vizesi yayınlandığında tüm RCORD'lar bu PA'larda dövüldü.
Bir yanıt yazın