AI Tech Talent bu gayrimenkul piyasalarını sıkıyor

Bu makalenin bir versiyonu ilk olarak Diana Olick ile CNBC Property Play bülteninde yayınlandı. Mülkiyet oyunları, bireylerden kapitalistlere, özel sermaye fonlarına, aile ofislerine, kurumsal yatırımcılara ve büyük kamu şirketlerine girişime kadar gayrimenkul yatırımcısı için yeni ve gelişen fırsatları kapsar. Üye olmak Gelecek baskılarını almak için, doğrudan gelen kutunuza.

AI her şeyi etkiliyor, bu yüzden bazı şehirlerde AI'ya özgü teknoloji yeteneğine olan talebin ofis, konut ve hatta perakendecilikte gayrimenkul talebini körüklediği şaşırtıcı olmamalıdır.

ABD ve Kanada genelinde, AI becerileri olan teknoloji işçileri havuzu, LinkedIn verilerinin CBRE analizine göre, 2014 ortasından 2025'in ortasından 517.000 işçiye kadar% 50'den fazla büyüdü. Bu yetenek en çok San Francisco Körfez Bölgesi, New York City, Seattle, Toronto ve Washington, DC'de ilk üç kişi ulusal toplamın% 35'ini oluşturuyor.

Sadece büyümeye baktığımızda, New York metropol bölgesi, geçtiğimiz yıl boyunca en fazla AI teknoloji yeteneğini mutlak sayılarla (20.000 yeni AI yetenekli işçi ile) ekledi. Atlanta, Chicago, Dallas-Fort Worth, Toronto ve Washington, DC, her biri bu işçilerde veya daha fazlasında yıllık% 75 kazanç gördü.

Tüm bu büyüme yeni işler değildir, ancak teknoloji çalışanları AI ile ilgili görevleri ve sistem geliştirme yapma yeteneklerini arttırdıkları için bazı yeni becerilerdir. Bazıları, işgücüne bu becerilerle girdi.

CBRE'nin Tech Insights Center'ın genel müdürü Colin Yasukochi, “Bu AI devrimi ile, San Francisco şehri için temel bir oyun değiştirici oldu, çünkü AI devrimi için gerçekten sıfır ve Openai gibi bu yüksek profilli firmaların çoğunun bulunduğu yer.” Dedi.

Silikon Vadisi, elbette teknoloji sektörünün ilk kalbi idi, ancak AI daha uzun uzuvlara sahip gibi görünüyor, temel teknolojinin şimdi geri çekildiği şehirlere ve sektörlere ulaşıyor. Bunun bir kısmı, AI teknoloji yeteneğinin şu anda Finansal Hizmetler, Sigorta ve Gayrimenkul-Finansal Hizmetler-Finansal Hizmetler, Gayrimenkul tarafından yüksek talep görmesidir. Bu yüzden Manhattan çok daha fazla ofis ve daire kiralama talebi görüyor.

Finansal hizmetler şirketleri oyunlarını yükseltmek zorunda kalıyorlar çünkü fintech şirketleri AI sayesinde piyasada çok daha rekabetçi hale geliyor. Genel teknoloji endüstrisi geri çekilirken, finansal hizmetler AI yeteneğinin en iyi kiracılarından bazıları olmuştur.

Daha uzak olan bazı diğer teknoloji türlerinin aksine, AI hala erken inovasyon aşamalarında. Bunun teknoloji yeteneğinin nasıl işlediği üzerinde doğrudan bir etkisi vardır. 2025'in ilk yarısında, teknoloji şirketleri 2022'nin sonlarında% 10'dan toplam ABD ofis kiralama faaliyetinin% 17'sini oluşturdu.

CBRE'ye göre, sadece San Francisco şehrinde, son 2½ yıl boyunca, bir AI şirketi tarafından her 4 metrekarelik ofis alanından 1'i kiralandı.

Yasukochi, “AI ağırlıklı olarak ofis içi bir iş ve haftada altı gün ve uzun saatler boyunca ofiste oldukları teknoloji inovasyonunun önceki günlerine geri dönüyorlar.” Dedi. “Bu kesinlikle ofis alanı talebini artırdı.”

CBRE raporuna göre, yeteneklerin bu teknoloji pazarlarına göç edilmesi, en iyi AI teknoloji pazarlarında apartman kiralarının arttığını gösteren konut gayrimenkulleri üzerinde de büyük bir etkiye sahiptir.

Manhattan'da 2021'den 2024'e daire kira büyümesi%14'ten fazla, DC'de %12'den fazla, Seattle'da%7'nin üzerinde ve San Francisco'da yaklaşık%6 idi.

Bunun bir kısmı, AI'daki teknoloji maaşlarının, CBRE'nin gelirin% 30'unun konut için karşılanabilirlik standardına dayandığı en yüksek maliyet piyasalarının çoğundaki kiraların maliyetini karşılayabilmesidir.

Daire kiralarının en yüksek olduğu Manhattan'da, teknoloji işçi maaşları, işçilerin kira ücretlerinin sadece% 29'unu ödeyecekleri şekildedir. San Francisco Körfez Bölgesi'nde ve DC'de%19 kadar düşük.

Yasukochi, “AI'nın teknolojinin geleceği olduğu, sadece bir tür başlaması, hala nispeten erken günler – başka bir potansiyel teknoloji patlaması olduğu ve bu, insanların bunun gerçekleştiği şehirlere gelmesini sağladığı ve bu da gayrimenkul piyasalarını etkilediği fikri,” dedi Yasukochi.