Üç aylık endüstriyel alan talebi 15 yılda ilk kez düşüyor

Beş yıl önce, pandemi e-ticareti yeni yükseklere ittiğinde, endüstriyel depo alanı en büyük ticari gayrimenkul oyunu haline geldi. 2022'de yavaşlamaya başladı, ancak şimdi sürekli değişen tarife politikası ve sürekli yüksek enflasyonun getirdiği ekonomik belirsizlik, daha önce sıcak gayrimenkul sektörüne daha fazla zarar vermektedir.

Ticari Gayrimenkul Geliştirme Derneği Naiop'un Ağustos raporuna göre, bu yılın ilk yarısında sadece 27 milyon metrekarelik endüstriyel alan emildi ve talep sadece ikinci çeyrekte 11,3 milyon düştü – 2010'dan bu yana ilk üç aylık düşüş -.

Belirsizliğin bu yıl sonuna kadar devam edeceği için NAIOP, net emilimin bu yılın ikinci yarısında “neredeyse düz” olacağını öngörüyor.

Raporun yazarları, “İşgalcilerin yeni bir tarife rejimine uyum sağlamak için zamanları olduktan sonra endüstriyel alan talebinin bir şekilde iyileşmesi bekleniyor.” “Bununla birlikte, daha yüksek tarifeler ve istihdam büyümesinin yavaşlaması, muhtemelen 2020-2022 yılları arasında veya pandemden önceki altı yıl içinde yaşanandan daha yavaş talep artışına neden olacaktır.”

NAIOP, 2026'nın ikinci çeyreğinden başlayarak emilimin toparlanacağını öngörüyor ve tam yıl emilimi toplam 119,3 milyon feet kare. 2027'nin ilk yarısında 109.7 milyon metrekarelik bir emilim daha bekliyor.

Yardi'den ayrı bir rapora göre, bu yılki endüstri mülkiyet satışlarına gelince, geçen yılın hızını eşleştiriyorlar. Sanayi satışları 2024'te 74,3 milyar dolardı, bu da 2023'ten% 14,7 arttı, ancak 2021'de tüm zamanların en yüksek seviyesinden düştü.

Fiyat takdiri, bir sanayi mülkünün ortalama satış fiyatının%54 arttığı 2019 ve 2022 yılları arasında büyük kazançlardan sonra da soğudu.

Raporda, “Sermaye ucuzdu ve yatırımcılar, geride kalan arzın üstündeki tarihsel olarak düşük endüstriyel boşluk oranlarından kaynaklanan rekor kira büyümesinden kâr etmek istedi.”

Yardi raporuna göre, bu yıl şimdiye kadar, tamamlanan endüstriyel işlemler için ortalama satış fiyatı 2022 ortalamasından sadece% 6 daha yüksekti.

Temmuz ayında ulusal endüstriyel boşluk oranı% 9,1, Haziran ayından 10 baz puan ve Temmuz 2024'ten 270 baz puan artışla, yerinde kiralar hala yıllık% 6,1 arttı.

Yardi Research Direktörü Peter Kolaczynski, “Endüstriyel yatırım piyasasının son birkaç yıldır Darling'den Dirençine taşınmasını izledik, ancak uzay talebi ile birlikte artan ekonomik netlik beklentisi ile birlikte faaliyet ve ilgiyi bekliyoruz.” Dedi.