Mortgage oranları bir yıldan fazla bir süredir en büyük bir günlük düşüşü görüyor

Mortgage News Daily'ye göre, 30 yıllık sabit ipotadaki ortalama oran Cuma günü 16 baz puanı Cuma günü% 6,29'a düşürdü.

3 Ekim'den bu yana en düşük oranı ve Ağustos 2024'ten bu yana en büyük bir günlük düşüşü işaret ediyor. Oranlar nihayet aylarca sıkışmış oldukları% 6 aralığından çıkıyor.

Mortgage News Daily Operasyon Sorumlusu Matt Graham, “Bu, beklenen bir iş raporuna oldukça basit bir tepki oldu.” Dedi. Diyerek şöyle devam etti: “Piyasanın ekonomik veriler açısından neyin önemli olduğuna karar vermesi iyi bir hatırlatma ve tahvil piyasasının iş raporunun her zaman oranlar için en büyük potansiyel volatilite kaynağı olduğunu gösteren açık bir oylama kaydına sahip.”

Graham, X'teki bir yazıda, birçok kredi verenin 3 Ekim'den “daha iyi fiyatlandırıldığını” ve% 5 aralığında alıntı yapacağını söyledi.

Düşüş, 30 yıllık sabit oranın%7,08'e ulaştığı Mayıs ayından büyük bir değişiklik. Özellikle yüksek ev fiyatları göz önüne alındığında, bugün bir ev için alışveriş yapan alıcılar için büyük.

Örneğin, Ağustos ayının ulusal medyan fiyatının hemen üzerinde olan 450.000 dolarlık bir ev satın alan birisini,% 20 peşinatla 30 yıllık sabit bir ipotek kullanarak ele alalım. Vergiler veya sigorta dahil değil, aylık% 7'lik ödeme 2.395 $ olacaktır. %6,29 ile bu ödeme, aylık 169 dolarlık bir fark olan 2.226 $ olacaktır.

Bu, bazıları için çok şey gibi gelmeyebilir, ancak bu sadece bir evi sağlamakla kalmayıp, bir ipotek için de hak kazanma farkı anlamına gelebilir.

HomeBuilder hisse senetleri Cuma günü olumlu tepki gösterdi ve Lennar– Dr Horton Ve Pulte Hepsi kabaca% 3 gün ortası. Homebuilding ETF ITB Oranlar yavaş yavaş düştüğü için geçen ay sıcak çalışıyor. Geçen ay% 13'e yakın.

Büyük soru, homebuyers'ı piyasaya geri almak için oranlardaki düşüşün yeterli olup olmayacağıdır.

Erken bir gösterge olan ev sahiplerinden gelen ipotek talebi henüz kademeli olarak iyileştirme oranlarına yanıt vermemiştir. Mortgage Bankacılar Derneği'ne göre, geçen hafta bir ipotek başvuruları geçen hafta bir ev satın alması için dört haftadan% 6,6 daha düşüktü.

Realtor.com baş ekonomisti Danielle Hale, Ağustos istihdam raporunun yayınlanmasından sonra yaptığı açıklamada, “Homebuyers satın alınabilirlik eksikliğiyle boğuşuyor, satıcılar daha fazla rekabetle mücadele ediyor ve inşaatçılar daha düşük alıcı talebi ile ilgileniyor.” Dedi. “Bu koşullar felaket yazmadı, ancak konut piyasası için acımasız bir yaz yarattı.”

Bazı analistler, alıcıların gerçekten bir fark yaratmadan önce% 5 aralığında ipotek oranlarını görmeleri gerektiğini savundular. Ev fiyatları inatla yüksek kalır ve kazançlar kesinlikle soğurken, henüz ulusal düzeyde düşmezler. Buna ek olarak, ekonominin durumu ve iş piyasası hakkındaki belirsizlik, birçok alıcıyı aralarında bıraktı.