İtalya'nın düz vergi rejimi Milano'da nasıl süper zengin bir patlama yarattı

Zengin ve ünlülerin çok yıllık favorisi olan İtalya, yatırımcı dostu ortamından, gelişen emlak piyasasından ve düşük vergi rejiminden yararlanmak isteyen yeni bir ultra varlıklı varış dalgasını çekiyor.

Diğer birçok ülke süper zengin olanı sıktığından, İtalya eğilimi bozuyor; Uyumsal düz vergi rejimi, lüks yaşam ve Milan'ın giderek artan iş sahnesine çekilen büyük harcama yapanların ordularını ikna etti.

Ve 2024'te yüksek net değerli bireyler tarafından dış gelirleri için 200.000 avroya (233.000 $) ödenen bir kerelik suçlamayı ikiye katlamasına rağmen, bu La Dolce Vita'ya olan talebi ortadan kaldırmak için çok az şey yaptı.

Berkshire Hathaway Homeservice'in emlak firmasının kıdemli komisyoncusu Matteo Pella, CNBC'ye verdiği demeçte, “Hala yılda 200.000'in üzerinde sabit vergilendirmenin çok üzerinde çalışıyorlar.” Dedi.

“Demek gibi: Ah, şimdi kahven için para ödüyorsun. Bugün iki Euro, yarın dört Euro olacak. Kahvenden vazgeçmeyeceksin.”

Vatandaşlık ve ikamet-yatırım planlarını pazarlayan Henley & Partners'a göre, İtalya bu yıl Avrupa'daki zenginler için en büyük yer değiştirme yeri haline geldi.

Milyoner göç rakamları bazı soruları gündeme getirmiş olsa da ve küresel servet akışlarının izlenmesi zor olsa da, bir dizi yüksek profilli figür son aylarda İtalya'ya taşındı. Bunlar arasında Mısır'ın en zengin adamı ve Aston Villa Futbol Kulübü Nassef Sawiris'in ortak sahibi ve Goldman Sachs Başkan Yardımcısı Richard Gnodde.

Henley & Partners tahminlerine göre, bu yıl şimdiye kadar İtalya'daki toplam yeni net değerli varış sayısı 3.600 kadar yüksek olabilir.

İtalya'nın yassı vergi rejimi, 2017 yılında o zamanki merkez sol hükümet tarafından yabancı yatırımcıları cezbetmeye yönelik daha geniş bir baskının bir parçası olarak tanıtıldı ve evde yetiştirilen yetenekleri Euro Bölgesi borç krizinden sonra ülkeye dönmeye teşvik etti.

Bu da, özellikle ülkenin finans ve moda merkezi Milano'da yeni servet akınına hitap etmek isteyen yeni bir işletme dalgasına yol açtı. Bunlar arasında yeni açılan üyeler kulübü The Wilde ve bundan önce Casa Cipriani var.

Casa Cipriani Milano üyelik direktörü Anna Cipriani, CNBC'ye grubun 2022 açılışını söyledi.

“Milan yıllar boyunca çok gelişti” dedi. “Daha önce, daha çok endüstriyel karakteri ve elbette moda evleri ile tanınıyordu, son birkaç yıl içinde yaratıcılar, yatırımcılar ve [an] uluslararası kalabalık. “

Bu arada İtalya'nın varlıklı varışları, Toskana ve İtalyan Rivieralarından Roma, Venedik ve Floransa gibi şehirlere kadar ülkenin en çok arzu edilen yerlerinde gayrimenkul fiyatlarında bir artışa yol açtı. Ancak Milan ve çevredeki göller bölgesi sağlam bir favori olarak ortaya çıktı.

BHHS 'Lake Como ofisinde bulunan Pella, “Şu anda tüm zamanların en yüksek fiyatlardayız,” dedi.

“Beş yıl içinde bir artış yaşadık [of] çift ​​haneli yüzdeler. Önümüzdeki yıllar boyunca, muhtemelen Como Gölü'nde burada% 3 ila% 4 artışa bakacağız. “

Gayrimenkul grubu Tecnocasa'ya göre, ülkenin düz vergi rejimi 2017'de tanıtıldığından beri Milano'daki emlak fiyatları% 49 arttı, İtalya'nın büyük şehirlerinin geri kalanında% 10.9'a kıyasla. Global Mülk Danışmanlığı Knight Frank, şimdi şehrin ana emlak piyasasının 2025'te% 3,5 fiyat artışı kaydetmesini bekliyor.

Pella, “Bunu karşılayabilecek olanlarla ilgili, çünkü fiyatlar bir yatırım olarak sokak piyasası mantığına bağlı değildir.” Dedi.

“Bağırsaklarıyla bir mülkten hoşlanıyorlar. O zaman elbette biraz matematik yapıyorlar, ancak harcamaya ve bazen sadece türünün tek örneğini veya benzersiz bir pozisyonu güvence altına almak için fazla harcamaya hazırlar.”

Milyonerler, daha fazla yargı yetkisi ödemek isteyenlere seçenekler sunduğundan, yeni konutlara sürülüyor.

Son on yılda, yurtdışına yerleştirilen yüksek net değerli bireylerin sayısının neredeyse üç katına çıktığı ve 2024'te rekor seviyelere ulaştığı tahmin ediliyor.

Bu eğilim, 2025 ve 2026'da devam edecek gibi görünüyor, çünkü uber açısından zengin olanı çekmek isteyen ülkeler arasında derinleşiyor ve algılanan eşitsizlikle mücadele etmek için sıkışanlar arasında derinlemesine.

Fransa servet vergisini genişletirken, İsviçre miras vergisinde yeni değişiklikler tartıyor.

Bu arada, Nisan ayında İngiltere, İngiltere'de yaşayan varlıklı yabancıların İngiltere'nin denizaşırı gelirleri ve kazanımları için vergi ödemesini muaf tutan 200 yaşındaki Dom dışı vergi rejimini kaldırdı. 2016 Brexit oylamasının ardından Londra merkezli bankaların ve finansörlerin Milan gibi diğer Avrupa başkentlerine çıkışını takip ediyor.

Bu, boşluğu doldurmak isteyen diğer ülkeleri bıraktı.

Henley & Partners İngiltere yönetici ortağı Stuart Wakeling, “Kelimenin tam anlamıyla dünyanın dört bir yanında bize geliyor ve şöyle diyor: 'İngiltere'nin milyonerlerini ve milyarderlerini istiyoruz. Ne yapabiliriz? Onları ülkemize nasıl getirebiliriz?' 'Dedi.

Bu tür vatandaşlık ve ikamet rejimleri büyük ölçüde değişir ve katı yatırım gereksinimlerini içerebilirken, İtalya'nın sisteminin temyizinin bir kısmı basitliğidir. Bir kerelik ödeme, yabancı kişilere veya en az dokuz yıl boyunca yurtdışında yaşayan vatandaşlara, 15 yıla kadar gelir ve varlıklar üzerindeki daha geniş vergilerden muafiyet sunar.

İtalya'nın yeni varış dalgalanması yine de daha geniş ekonomi üzerindeki etkisi hakkında sorular ortaya koydu.

Bazıları, ülkenin genel açığı ile karşılaştırıldığında, rejimden en az toplam vergi alımı ve yeni üretilen servetin çoğu belirli alanlarda yoğunlaşan servet eşitsizliklerinin kötüleşmesi konusunda uyardı.

Bu arada eleştirmenler, şemayı başka yerlerde taklit etme girişimlerinin dibe doğru bir yarışa ve vergi tabanının erozyonuna yol açabileceğini öne sürüyor.

Yine de, işletmeler, finans ve özel sermayeden misafirperverlik ve hizmetlere kadar sektörlerde artan faaliyet ve yeni iş yaratmanın nihayetinde Milano ve daha geniş ülke genelinde fayda sağlayacağından umutlu olduklarını söylüyor.

Özel üyeler kulübü Casa Cipriani Milano'dan Cipriani, “Bu bir tür tekerlek, bilirsiniz, yuvarlanmaya devam ediyor. Tüm bu insanların hareket ettirilmesi ve tüm bu otellerin açılması var ve daha sonra şehre gelmeye karar veren daha fazla insanınız var çünkü şimdi daha fazla düşündükleri için,” dedi.

Diyerek şöyle devam etti: “Bir şehre çok fazla yatırım yaptığınızda, ekonomi insanlar için de daha fazla iş fırsatı yaratıyor.”

– CNBC'den Gaelle Legrand bu rapora katkıda bulundu.