Ekonomik oynaklık ve uzun vadeli planlama üretme ihtiyacında bir emlak piyasasında, Arazi bankacılığıG, sektörün eğilimlerini tahmin etmek isteyenler için en etkili stratejilerden biri olarak konumlandırılmıştır ve Varlıklarınızın değerlemesini geliştirin.
Bu uygulama, Stratejik olarak konumlandırılmış arazinin satın alınması Gelecekteki bir yeniden değerleme hedefine sahipler, özel alaka düzeyine sahipler. Hilton Hotel'de August ortasında düzenlenen gayrimenkul fuarında bir analiz sorunuydu.
Yatırımcılar, büyüme potansiyeline sahip veya gelişmekte olan alanlarda bulunan arazileri belirlemelidir. Bu içerir Altyapı iyileştirmelerinin beklendiği alanlar, hizmet veya imardaki değişiklikler.
“Lot yatırımının sermayeyi korumanın daha güvenli yollarından biri olduğu kanıtlandı. Son beş yılda genişleyen alanlara inin Değerlerini ortalama% 35 artırdılarsektör tahminlerine göre. Bu, kara bankacılığını diğer daha değişken seçeneklere sağlam bir alternatif haline getiriyor ”diye açıklıyor mimar Matías Poczter.
Gayrimenkul Baigun Realty'nin arazi alanının direktörü, “Bu stratejinin anahtarı kentsel gelişimin ve belirli alanların büyümesini öngörmekte yatmaktadır. Rekabetçi fiyatlarla arazi edinmek. Bu, yatırımcıların gelecekte arazinin satışı veya kendi gayrimenkul projelerinin geliştirilmesi yoluyla fayda elde etmelerini sağlar. “
Genel olarak, Ana alıcılar geliştiricilerdir Arkasında bir yatırım grubu var. Araziyi satın alanların daha sonra bir geliştiriciyle araziye uyan yatırımcılar olduğu durumlar da vardır.
Çok dinamik olan Buenos Aires şehri, her zaman oraya yatırım yapmak veya yaşamak için yeni bir cazibe ortaya çıktığı alanlar üretir. Bunlardan bazılarını tespit ve bahis gelişmekte olan alanlar Bir tane olabilir İlginç Yatırım Gerektirdiği riskleri anlamak.
“Esas olarak, geliştiriciler gelecekteki girişimleri gerçekleştirmek için araziye yatırım yapıyor ve bu arada arazi yeniden değerleniyor. Baskın alanlar Kuzey Koridoru: Núñez, Belgrano ve Palermo, gayrimenkul gelişiminde güçlü bir şekilde büyüyen üç mahalle, ”diyor Homonymous Emlak Direktörü Ignacio Mel.
Yönetici ayrıca, “okul çocukları gibi alanlarda, Coghlan ve Chacarita Uygulama daha düşüktür, çünkü şimdilik bahis daha az güvenlidir. Arazi bankacılığı aracı, arazinin kıtlığı göz önüne alındığında yüksek yeniden değerleme gücüne sahip alanlarda gözlenir. “
Yüzeyler değişkendir ve bir yandan, yapmak için bitişik arazi satın alanlar var Daha büyük girişimler (Bu durumlar en az sık olmasına rağmen). Öte yandan, en yaygın olanı, standart projeler oluşturmak için uygun bireysel lotların satın alınmasıdır.
Her neyse, arazinin yeniden değerlenmesi genellikle dış faktörlere ve ülkenin veya ulusal ve yerel yönetimin ekonomik bağlamına, başka bir konudan daha fazla bağlıdır.
“Genel olarak, geliştiriciler bir sonraki projeleri için arazi satın alıyor ve gelecekteki yeniden değerlemeleri için spekülasyon yapmıyorlar, Bu herhangi bir gayrimenkul projesinin hammaddesidir Ve kıt bir iyilik, ”diyor Damián Springer.
Gayrimenkul Click Lands CEO'su “Arazi bankacılığında başarılı olmak için anahtarlardan biri piyasa değerinin altındaki arazileri tespit etmektir. Bu strateji Karlılığı en üst düzeye çıkarmak uzun vadeli yatırım ve riskleri en aza indirmek. “
Springer, “Bunu başarmak için, yerel pazarı iyice bilmek, genişleyen alanların veya kentsel kalkınma projeksiyonlarının farkında olmak ve satış yapmaya motive olan sahipleri aramak önemlidir; miras, yasal sorunlar, fırsatlara dönüştürülebilen kullanım eksikliği veya bakım eksikliğidir” diyor Springer.
Arazi bankacılığına yapılan bir yatırımın kârlı olması için değerlendirmek önemlidir. üç temel faktör. Baigun Realty Land bölgesinin direktörü bunları listeler:
Stratejik konum. Sadece arazi satın almakla değil, aynı zamanda bir alanda seçmekle ilgilidir. Büyüme potansiyeli. Kalkınma altyapısı, kentleşme planları veya erişilebilirlik iyileştirmeleri olan alanlar genellikle en cazip alanlardır.
Fazla değer potansiyeli. Arazinin mevcut değeri, gelecekteki yeniden değerlemesinin tahminine göre rekabetçi olmalıdır. Bu ima ediyor Çevre, talep ve projeksiyonları analiz edin orta ve uzun süreli gelişme.
Pazar talebi. Bir arazinin büyüme potansiyeline sahip olması yeterli değildir; Geliştiriciler veya son alıcılar için faiz olduğundan emin olmak önemlidir. Kârlılık garantisi yatırım.
Bir yanıt yazın