Los Angeles iki kara kullanım kriziyle karşı karşıya. Bir yandan, LA, çoğunlukla kiralama ve ev sahipliğinin giderek daha fazla ulaşılamayacağı kuşatılmış düşük gelirli ve orta gelirli Angelenos tarafından doğan yüz binlerce birimde umutsuz bir konut sıkıntısı ile beslenir.
Bu arada, şehir merkezimiz artan boşluktan etkileniyor, iş yapısındaki pandemi dönemi değişiklikleri ve Culver City ve Century City'ye uçuş nedeniyle ofis alanının% 28'i boş oturuyor. Angelenos şehir merkezine gelmek isteyebilir, ancak çok azı orada çalışmak istiyor.
Bu ikiz zorluklar uygun bir şekilde tek bir çözüme girebilir: bu boş kuleleri gövdeye dönüştürün. Gerçekten de BAE Urban Economics'in son raporu yeni nesil daire ve kınamak yaratmak için boş ofislerin yeniden geliştirilmesi gerektiğine dair durumdur.
Koşullar özellikle bunlar için olgunlaşmıştır. inceleme Bu dönüşümleri daha da desteklemek için diğer düzenleyici değişiklikler ve artan bir mali kriz, şehir merkezine hayat solunarak iyileştirilebilir.
O kadar hızlı değil. Downtown Works'ten yazarlar LA – şehrin ekonomik fırsatlarını genişletmeyi ve “dinamik, kapsayıcı ve misafirperver bir şehir merkezi olarak itibarını yükseltmeyi” amaçlayan bir kar amacı gütmeyen kuruluş, mülk değerlerini dengelemenin ve bölgeye yeni ayak trafiği getirmenin önemli mali faydalarını doğru bir şekilde gösteriyor, maliyeti tam olarak anlamıyorlar. Kamu sübvansiyonu olmadan, “Dönüşüm projeleri büyük ölçüde finansal olarak mümkün değil”, grup Kabulgerekli sübvansiyon büyüklüğü hakkında ek araştırma çağrısı.
Dik maliyetlerin büyük bir payının, bu projelerin kalemini yapmak için şehir ve eyaletten gelmesi ve sonlu kamu fonlarının en iyi kullanımı olup olmadığı sorusunu gündeme getirmesi muhtemeldir. Ve garip bir bükülmede, bu dönüşümlerin en çok üreteceği üst düzey ve lüks birimlerin fiyatları aslında düşmüş Pandeminin başlangıcından bu yana, özel yatırım davasını da baltalayan% 15 şehir merkezinde.
Daha iyi bir yol var, şehrin parası için önemli ölçüde daha büyük patlama sunuyor. A'ya göre Şubat Raporu Mimarlık firması Gensler ve Pew Charitable Trusts tarafından, “birlikte yaşam” dönüşümleri, yaklaşık üç kat daha fazla birim üretirken, metrekare başına maliyetin yaklaşık üçte biri kadar daireler ve kınamaklarla geri dönebilir. Bazen “yetişkinler için yurt” olarak adlandırılan bu ortak yaşam alanları, tek kişilik yatak, masalar ve dolaplar içeren küçük stüdyo dairelerden oluşur ve kiracılar ortak mutfak ve banyoları paylaşır. Bu, kiracı için önemli ölçüde daha uygun fiyatlı oldukları anlamına gelir. Pew'in tasarımı altında, konutlar ayda sadece 1.000 $ 'a kadar geliyor ve onları yıllık en az 40.000 dolar kazanan herhangi bir Angeleno'ya ulaşacaktı.
Bu plan uyarınca, kamu ve özel sektör, ortalama uygun fiyatlı stüdyoya kıyasla bir çalma, birim başına yaklaşık 225.000 dolar daha mütevazı bir maliyet ayıracaktır.
Bu tasarruflar, uzun ofis binaları hakkında sıkıcı ama oldukça tutarlı gerçeklerden kaynaklanmaktadır. Bu kulelerin banyoları ve mutfakları her katın merkezinde konsantre olma eğilimindedir; Binanın her katında ihtiyaç duyulan düzinelerce yeni banyo ve mutfaka sıhhi tesisat uzatmak giderek daha pahalıdır. Ek olarak, bu binaların zemin plakalarının derinliği (başka bir deyişle, asansörden pencereye olan mesafe), dairelere bölmek için onları garip hale getirerek maliyetleri daha da artırır. Ortak yaşam, her iki problemi de çözer, zeminin ortasında sıhhi tesisat tutar ve ortak alan yaratmak için derin zemin plakaları kullanır.
Bu yeni evler küçük olurdu, çok az veya hiç fırfırsız. Her kat 48 yatağa ev sahipliği yapacak şekilde tasarlanacak ve her biri dört mutfak, her biri altı tuvalet ve dört duşlu iki merkezi banyo ve uzanma ve eğlence için iki ortak topluluk odası içerecekti. Ancak değerli bir şey sunuyorlar: şehrimizin yürünebilir, iş açısından zengin merkezinin kalbinde uygun fiyatlı, özel bir dinlenme alanı. Ve düşük çıkartma fiyatı, her kattaki birden fazla çamaşır odası, bir spor salonu, kamu hizmetleri ve temel mobilyalar gibi bazı olanaklar bile içeriyor.
Özellikle yeni göçmenler, üniversite öğrencileri veya genç mezunlar, hizmet çalışanları ve zor zamanlara düşmüş olanlar için – maalesef, gaziler ve yaşlılar da dahil olmak üzere – bu evler değerli bir basamak taşı veya güvenlik ağı olabilir. Aslında, 1970'lerden başlayarak bu kadar ucuz ve küçük seçeneklerin ortadan kaldırılması, uzmanlar tarafından Modern evsizliğin yükselişine katkıda bulundu.
Emin olmak için, bu tür dönüşüm projeleri zorluksuz değildir. Konut alternatiflerine göre daha az test edilirler ve yönetilmesi pahalı olabilirler-geliştiriciler düşük riskli, çerez kesici projeler almayı tercih ederler. Bu nedenle sadece birkaç katı dönüştürmek modeli kanıtlamak için iyi bir başlangıç olabilir. Ancak şehrin dört bir yanındaki liderler, hırsımızın ufuklarına yardım etmek ve genişletmek için adım atmalıdır; Hayırseverlik, üniversiteler, kar amacı gütmeyen kuruluşlar ve şehir hükümeti, mülk satın alarak, demir kiracı olarak hizmet ederek veya kredi garantileri sunarak bu projeleri daha az riskli hale getirmeye yardımcı olabilir. Gerçekten de, bu acı verici ve söndürücü bir yılda LA'nın sivil hayatı için yeniden enerji veren bir an olabilir.
Tabii ki, bu işin kilidi açılabilecek on binlerce yeni ev, kiracılarının çoğu için hayat değiştiren, yine de ihtiyaç duyulanın kovasında bir düşüş olacak. Şehir binası kodlarının hala İhtiyaçlarımıza hizmet edin LA'nın konut imarının katı olması konusunda zor konuşmalar olması gerektiği gibi takip etmelidir. Ancak mevcut noktada, şehir merkezinin arazi kullanımı anı krizi, basit ve potansiyel olarak birleştirici bir cevap gerektirir: kınamak üzerinde birlikte yaşamak.
Joshua Sewell, kapsayıcı bolluk girişiminde politika başkanıdır ve Los Feliz'de yaşıyor.
Bir yanıt yazın