44 yaşındaki Lorene Cowan, şimdiye kadar bir ev sahibi olacağını düşündü. Ancak, Cowan'ın yaşadığı ve çalıştığı New York'ta, konut fiyatları ulaşamaya başladı.
Bir iş ve yaşam koçu Cowan, “Bir ev satın almak isterim. Bu bir sonraki adım,” dedi. Ancak “New York'ta giriş çok daha zorlaştı” dedi.
Aslında, New York, en son vaka shiller 20-City kompozitindeki tüm metropollerin ev fiyatlarındaki en yüksek yıllık artışı, Mayıs ayında% 7,4 artışla bir önceki yıla kıyasla çentikledi. Realtor.com'a göre, New York'taki bir evin ortalama listeleme fiyatı yılda% 3,8 artışla 829.000 dolardan fazla.
Kişisel Finansmandan Daha Fazlası:
Mortgage oranları 'önemli bir iyileşme' yaptı
Daha az genç yetişkin anahtar hayata ve para kilometre taşlarına ulaşır
Danışmanlar, 'İş Sarılmasının' iş atlamasının yerini aldı.
Son yıllarda, ülke çapında artan fiyatlar, ilk kez ev sahiplerinin pazara girmesini zorlaştırdı ve Cowan gibi birçok bin yılın geleneksel kilometre taşını geciktirmesine neden oldu.
Mortgage oranlarındaki yakın zamanda yapılan bir düşüş bile, bu satın alınabilirlik denklemini değiştirmek için çok az şey yaptı. Ulusal Emlakçılar Derneği baş ekonomisti Lawrence Yun, yakın tarihli bir açıklamada, “ilk kez ev alıcılarının pazara girmesini engelleyen” yüksek fiyatlara katkıda bulunuyor.
Konut karşılanabilirlik sorunu
Ulusal Emlakçılar Birliği'nin 2024 raporuna göre, ABD'de ilk kez ev sahiplerinin ortalama yaşı 38 yaşında, tüm zamanların en yüksek seviyesi. 1980'lerde, tipik ilk kez alıcı 20'li yaşların sonlarındaydı. Ve ilk kez alıcılar şu anda pazarın sadece% 24'ünü oluşturuyor, NAR'a göre kayıttaki en düşük pay.
Bank of America'da tüketici kredisi başkanı Matt Vernon, Millennials ve Gen Z'nin ev sahipliği hayaline bir servet geliştirme fırsatı ve bir başarı olarak inandığını söyledi. “Onlar için daha uzun sürüyor,” dedi.
Daha yüksek ipotek oranları da ilk kez ev sahiplerinin kenarda tutulmasına yardımcı oldu.
Mortgage oranları son zamanlarda Ekim ayından bu yana en düşük seviyeye düşmesine rağmen, freddie Mac'e göre, 30 yıllık, sabit faizli bir ipotek için ortalama oran hala% 6,5'in biraz üzerinde.
Vernon, “Amerikalı tüketici, on yıldan fazla süren düşük oranlı ortama çok alıştı.” Dedi.
Bank of America'nın en son Homebuyer Insights çalışmasına göre, mevcut ev sahiplerinin ve üç yılın en yüksek seviyesi olan potansiyel alıcıların% 60'ı, şimdi satın almak için doğru zaman olup olmadığından emin olmadıklarını söyledi.
Vernon, “Oranların düşüp inmeyeceğini bilmemek pazardaki belirsizliğe katkıda bulunuyor.” Dedi.
Konut kilitleme etkisi
Oranların başlayabileceği yerler anahtardır.
Federal Rezerv Başkanı Jerome Powell, Temmuz ayında yapılan bir basın toplantısında Fed'in Eylül toplantısında kıyaslama faiz oranını azaltıp düşürmeyeceğini henüz belirlemediğini söyledi.
Ancak, merkez bankası oranları düşürse bile, “ipotek oranlarının düşeceği ve konutları daha uygun hale getireceğinin garantisi değil” dedi.
“İpotek oranları 10 yıllık Hazine'ye daha doğrudan bağlıdır, Dolayısıyla, Fed'in Eylül ayında nerede hareket ettiğine bakılmaksızın, ipotek oranlarının sabit kalması veya hatta artması tamamen mümkündür. “Dedi.
Yine de, birçok muhtemel homebuyer daha düşük oranların geleceğine inanıyor ve bu da konut satın alınabilirlik sorununu hafifletmeye yardımcı olacak.
Muhtemel ev sahiplerinin kabaca% 75'i konut fiyatlarının ve faiz oranlarının düşmesini bekliyor ve o zamana kadar yeni bir ev satın almayı bekliyor, Bank of America Mart ve Nisan aylarında 2.000 yetişkin anketinde de bulundu.
Bankrate'in bir başka raporuna göre, Amerikalıların yaklaşık üçte biri veya% 32'si bu yıl rahat satın almak için% 6'nın altına düşmesi için ipotek oranlarına ihtiyaç duyacaklarını söyledi.
Bununla birlikte, ankete katılanların yarısından fazlası -% 51 – bu yıl herhangi bir ipotek oranında satın almayacaklarını, Bankrate'in 2024 anketinden yüzde 13 puan atlamayacaklarını söyledi.
YouTube'da CNBC'ye abone olun.
Bir yanıt yazın