Apartman pazarında AI iş emirlerini devralıyor, kiralama yenilemeleri ve daha fazlası

Bu makalenin bir versiyonu ilk olarak Diana Olick ile CNBC Property Play bülteninde yayınlandı. Mülkiyet oyunları, bireylerden kapitalistlere, özel sermaye fonlarına, aile ofislerine, kurumsal yatırımcılara ve büyük kamu şirketlerine girişime kadar gayrimenkul yatırımcısı için yeni ve gelişen fırsatları kapsar. Üye olmak Gelecek baskılarını almak için, doğrudan gelen kutunuza.

Ev sahiplerinin aylık kira çekleri için kapıları çalan günleri veya sızdıran bir tuvaleti düzeltmek için ev sahiplerinin peşinden giden kiracılar yavaş yavaş sona eriyor. Teknoloji, kiracıların, ev sahiplerinin ve büyük çok aileli operatörlerin ihtiyaçlarını karşılamak için adım atıyor ve şimdi yapay zeka bu yavaş ilerlemeyi kiralık bir devrime dönüştürüyor.

İş emirleri, kira yenilemeleri, turlar ve hatta yatırımcının durum tespiti yazılım ve yapay zeka tarafından devralınıyor. Herhangi bir teknolojinin başlangıcında olduğu gibi, çok sayıda satıcı arasında büyük ölçüde parçalanmıştır. Tüm bu teknolojinin entegrasyonu, yeni başlayanlar ve onları destekleyen girişim kapitalistleri için büyük bir fırsattır.

Apartman alanındaki yapay zeka için daha olgun kategorilerden biri, potansiyel sakinlerle konuşan sanal ajanlardır. Ajan yapay zeka burada devreye giriyor – yani, tüketicinin sorduğuna bağlı olarak özerk hareket edebilecek ve kendi kararlarını verebilecek AI. Bununla birlikte, yine de, bu ileri düzey makine öğrenimi kullanan bir avuç şirket var.

Yapay zeka ayrıca çok aileli işletmenin yatırım tarafında, özellikle de sigorta ve satın almalarda yararlı olduğunu kanıtlamaktadır. Örneğin, büyük bir mülk satın almak isteyen yatırımcıların tüm kiralamalardan geçmesi ve bunları kira rulosuna yüklemeleri gerekir.

“Profesyonel olarak yönetilmeyen, bunların pazar lideri bir yazılım ürününe yüklenmediği bir mülk satın alıyorsanız, birisinin tüm bu kiralamalardan manuel olarak geçmesi ve tüm bilgileri yakalaması gerekebilir. AI, bunun için harika, değil mi?” Dedi, hem gayrimenkul hem de kira teknolojisinde AI'ya odaklanan bir fon olan Ret Ventures'ın kurucusu ve ortağı John Helm.

Bunun yerine, Helm'e göre, kiralamaları bir AI modeline besleyebilirsiniz ve yatırımcının ihtiyaç duyduğu tüm verilerin bir özetini tükürecektir. Daha sonra bunu doğrudan bir yükleme modeline yükleyebilir ve mülke değer verebilirler.

Ret Ventures, sermayesi için bağışlara veya emeklilik fonlarına güvenmediğini, bunun yerine yatırım yaptıkları şirketlerin ürünlerinin tüketicilerinin stratejik sınırlı ortaklar olarak adlandırıldığını söyledi.

“Fonumuzda yaklaşık 3 milyondan fazla birim olan 60 çok aileli operatörümüz var.” Dedi.

AI ayrıca mülk geliştirme ve ödenecek hesaplara da yardımcı olabilir. Çok aileli geliştiriciler genellikle peyzajdan sıhhi tesisata, ısıtmaya kadar birden fazla satıcıya sahip olacaktır. Birçoğu hala kağıt faturalar kullanıyor.

RET'in portföy şirketlerinden biri öngörülüyor. Tüm bu faturaları alır, okur ve daha sonra süreci ve ödemeleri daha verimli hale getirmek için gerekli tüm verileri şirketin ödeme sistemine yeniden doldurur. Hiçbirinin bir insan tarafından manuel olarak kodlanması gerekmez.

Tyler Christiansen çok aileli endüstriyi araba bayilerine benzetiyor. Her kiracı etkileşimi bireysel bir mülk için susturuldu. Ret Ventures tarafından desteklenen Hunnel CEO'su olarak, amacına göre şirket web sitesine göre, apartman pazarlama ve kiralama sürecini kolaylaştırmak ve çok aileli profesyonellerin portföylerinde daha fazla kar, verimlilik ve içgörü üretmesini sağlıyor “.

Funnel, Camden Property Trust, MAA ve Essex Property Trust gibi büyük daire gayrimenkul yatırım ortakları ve 90.000 daireye sahip olan Cortland ile çalışıyor. Christiansen, kiracının toplumla olan ilişkisinin yerine, kiracının ilişkisinin gerçekten marka ile olduğunu söyledi. Sektörde buna “merkezileşme” diyor.

Christiansen, “Ve sonra AI, huni içinde benzersiz kılan şey, etkileşimleri sadece bir topluluk düzeyinde otomatikleştirmek yerine, portföy boyunca otomasyonlar açtığımızdır.” Dedi.

Bir örnek, bir kiracının farklı bir pazara geçtikleri için bir topluluğa kira yenilememesi durumunda, Hunnel'in AI sistemi o kişiyi başka bir müşteri topluluğuna çapraz satma olasılığını açacaktır.

İlerlemeye rağmen, teknoloji hala bebeklik döneminde ve pahalı. Apartman operatörleri ve yatırımcılar deney aşamasındadır. Ne kadar yatırım yapacakları görülüyor.

Ayrıca, çok aileli endüstri oldukça parçalanmıştır. ABD'de, çoğu zaman küçük, genellikle anne ve pop ev sahiplerinin sahip olduğu 50 milyona yakın kiralama birimi var. En büyük apartman GYO'ları, Blackstone ve Greystar gibi birkaç daha büyük özel operatörle kabaca 50.000 ila 100.000 adet arasında.

Helm, “Sanırım zorluk, muhtemelen önümüzdeki birkaç yıl içinde, gerçekten her şeyi elinden alacak ve bunun içinde büyüyebilecek gerçek işletmelerin nerede olduğunu anlamak.