Dayton Alışveriş Merkezi, 1970 yılında açıldığından beri Dayton, Ohio sakinleri için bir alışveriş zımbası oldu. Bir zamanlar püsküren alışveriş merkezi, 2018'de iki çapa, Sears ve Bon Ton'un kapanmasıyla daha da şiddetli boşluklarla zor zamanlarla karşılaştı.
Sonuç olarak, alışveriş merkezi kaldığı yerde alıcıya konuldu. Ancak 162.000 metrekarelik eski Sears alanı, eski mağazanın 90.000 metrekaresini, alışveriş merkezine geleneksel bir iç mekan girişiyle bir ibadet ve topluluk merkezine dönüştüren yerel bir kiliseye Crossroads'a satıldı.
Dayton Alışveriş Merkezi pazarlama müdürü Rebecca Maguire, “Hiçbir şey ölmekte olan alışveriş merkezi bir kilisenin hareket etmesi gibi bir şey söylemiyor,” dedi. “Ama Crossroads'un büyük bir takipçisi var ve o kadar topluluk güdümlü ki, dünyadaki herhangi bir alışveriş merkezinin böyle bir partner olduğu için şanslı olacağını düşünüyorum.”
Mücadele eden bir alışveriş merkezinin bir kilise için doğru yer olup olmadığını sormak adil ve Dayton'daki Crossroads Kilisesi Papazı Matt Castleman, dini örgütün kendi çekinceleri olduğunu söyledi.
“İnsanlar soruyordu, kendinizi bir alışveriş merkezine zincirliyor mu?” dedi Castleman.
Cincinnati merkezli sekiz kilise ağının bir parçası olan kilise, bu yıl Paskalya Pazar günü ilk hizmetlerini kutladı ve binlerce kişiyi bir zamanlar Moribund Alışveriş Merkezi'ne çekti. Kilise ayrıca, alışveriş merkezi açık olduğunda karmaşıklığı haftanın yedi günü açık tutmaya karar verdi.
Castleman, “Kiliseye ilişkisi olmayan haftada 400 ila 500 kişi var.” Dedi. Gençler, Yemek Mahkemesinde yemek yemek ve Claire's ve Dick's Spor MalzemeleriCastleman dedi.
Tabii ki, Claire'in bu hafta dosyalaması, uzun süredir alışveriş merkezi kiracıları için zor zamanların nasıl gitmediğinin bir işareti daha. Ancak, yeni kilise kiracısıyla olan Dayton Mall'da olduğu gibi, eski çapaları yeni, niş işletmeler veya hedeflerle doldurmak, tam olarak “Çapraz alışveriş” alışveriş merkezi ev sahiplerinin aradığı türden bir tür.
Bir kilise Dayton Alışveriş Merkezi'nin alışılmadık kurtuluşu iken, diğer alışveriş merkezleri de büyük boş alanları doldurmak için kullanıma hazır talipler buluyor.
Amerikan Alışveriş Merkezi'nin düşüşü uzun zamandır kronikleştirildi ve tam olarak abartılmadı. Ankraj mağazaları, hareketli bir yemek sahası ve aralarında sandviç olan moda moda perakendecilerinin, İkinci Dünya Savaşı sonrası banliyölerin nesiller boyunca merkezi bir yerdi. Bununla birlikte, değişen demografik özellikler, alışveriş alışkanlıkları ve Amazon ve e-ticaretin yükselişi alışveriş merkezlerinin düşüşüne katkıda bulundu.
Ancak son veriler ve endüstri yöneticileri, kapalı alışveriş merkezinin yeniden doğuş için konumlandırılabileceğini öne sürüyor.
155.000.000 metrekarelik alışveriş alanı ile ABD'deki en büyük alışveriş merkezi ev sahiplerinden biri olan CBL Properties'in CEO'su Stephen Lebovitz, bazı durumlarda on yıl önce başlayan boş çapaları yeniden kullanma eğiliminin meyve taşımak uzun zaman aldığını söyledi.
Lebovitz, “Bir ribaunt aldık ve çok olumlu bir ivme kazandık. Dolgulama ankrajları için bu projeler bir gecede gerçekleşmiyor.” Dedi. Ve eski çapalar nispeten hızlı bir şekilde doldurulsa bile, müşterilere kırılması zaman alabilir.
Lebovitz, o yıl kapanan bir çapa dalgasına atıfta bulunarak, “2017-2018'deki çapa kapanışlarından kurtulmak birkaç yıl sürdü.” Dedi. Geçtiğimiz on yıl gibi geleneksel çapalar gördü Macy'sJCPenney ve Sears Deklanşör.
Alt bölümlere ayrılmış alışveriş merkezi ve 'çapraz alışveriş'
Lebovitz, başarının anahtarının, daha önce yayılan çapa mağazalarını, hepsi çapraz alışkanlık seçimlerinde çizen niş oyunculara bölmek olduğunu söyledi. Lebovitz'e göre, CBL portföyünde yılda 7 milyon ila 8 milyon dolar üreten eski Sears'ın yerleri var, yeni doldurulmuş, alt bölümlere sahip olanlar bu miktarın beş ila altı katı getiriyor. Çeşitli farklı işletmeler, Cheesecake Fabrikası gibi restoranlardan Dick'in spor eşyaları, Dave & Buster's gibi eğlence seçenekleri veya oteller gibi büyük perakendecilere kadar bu boşlukları dolduruyor.
Lebovitz, alışveriş merkezi geliştiricilerinin de oyunlar, bowling ve lazer etiketi gibi daha deneyimsel kategoriler eklemeye çalıştığını söyledi.
Diğer alışveriş merkezi sahipleri, eski mağazaları daireler veya büyük yemek mahkemeleri gibi şeylere dönüştürerek bir adım daha ileri götürüyorlar.
Başka bir büyük alışveriş merkezi ev sahibi olan Brookfield Properties, aynı oyun kitabından benzer başarı görüyor. Brookfield'ın alışveriş merkezi portföyü daha lüks, bazı perakende kargaşalarından yalıtım, ancak yine de bazı çapaları yeniden kullanmak zorunda kaldılar (veya endüstri parlamında “kutuyu yeniden programlayın”).
Brookfield Properties'in lüks kiralama başkan yardımcısı Kirsten Lee, “Gen Z alışveriş merkezini seviyor; alışveriş merkezinin deneyimini seviyorlar ve alışveriş merkezlerinde birbirleriyle şahsen olmayı seviyorlar.” Dedi. Lee, insanlar alışveriş merkezi gibi eski konforları aradıklarında, bir dönüm noktası olarak ön seviye deneyime işaret ediyor.
Lee, “İnsanlar alışveriş merkezini bir topluluk alanı olarak görüyorlar.” Dedi. Örneğin, Brookfield'ın Tyson'ın Galleria'sı karışıma bir bowling eğlence kompleksi ve yoga stüdyosu ekledi.
Lee, crossover alışveriş miktarını artırmaya yardımcı oldu, dedi Lee, bazı bowling oyunları için şeritlere çarpabilecek ve daha sonra yeni bir gömlek arayın.
Placer.ai'den gelen son veriler, sahiplerden gelen pozitif alışveriş merkezi titreşimlerinin, geleneksel kapalı alışveriş merkezi trafiğinde somut bir artışla kurumsal amigodan daha fazlası olduğunu göstermektedir. Placer.ai analitik araştırma başkanı RJ Hottovy, alışveriş merkezi sahipleriyle son birkaç yıldır çaprazlarda yapılan değişikliklerin nihayet tutulduğunu kabul ediyor.
“Zaman alıyor,” dedi Hottovy, açık hava “yaşam tarzı merkezlerinin” karma kullanım stratejilerini başarılı bir şekilde benimseyen ilk kişi olduğunu da sözlerine ekledi. “Şimdi kapalı alışveriş merkezlerinin bunu yaptığını görmeye başlıyoruz.”
Hottovy, başarının çoğunu geleneksel olmayan çapa seçimlerine kredilendiriyor ve alışveriş merkezleri çeşitli kiracıları karışımlarına dahil ediyor. Hottovy, 2024 tatil sezonu için alışveriş merkezi ziyaretlerinin perakendecilerin önünde olduğunu söyledi. İnsanlar mevsimlik etkinlikler, restoranlar ve sinema salonları da dahil olmak üzere alışveriş dışında nedenlerle alışveriş merkezlerine gidiyorlardı.
Bazı durumlarda Hottovy, alışveriş merkezlerinin resmi bir çapa olmasa bile bir “Barnes & Noble” etkisi yaşadığını söyledi. Albuquerque, New Mexico, Barnes & Noble'daki Coronado Center Alışveriş Merkezi'nde, 2024'te alışveriş merkezine yapılan ziyaretlerin% 7,9'unu hem Macy's hem de JCPenney'den daha iyi performans gösterdi. Barnes & Noble, Amerika Birleşik Devletleri'nde yaklaşık 660 mağazaya sahiptir ve 107'si geleneksel kapalı alışveriş merkezlerinde yer almaktadır.
“Alışveriş merkezleri kesinlikle bir parçası olmakla ilgilendiğimiz yerlerdir,” dedi Barnes & Noble için Gayrimenkul ve Gelişim Başkanı Jason Stryker. Şirket, bu yıl 10 daha kapalı alışveriş merkezi eklemeyi düşünüyor ve genellikle yayılan ve bazen iki katlı olan yaklaşık bir düzine şimdi-düzine sonsuza dek 21 siteyi aktif olarak araştırıyor ve Barnes & Noble düzeni için iyi bir uyum sağlıyor.
Stryker, kitapçının 18.000 ila 22.000 metrekarelik aralığındaki bir mağaza hedeflediğini, böylece niş perakendeciler arasında genellikle eski bir çapa oyulduğunu söylüyor.
Barnes & Noble'ın özellikle alışveriş merkezleri için çekici olabileceğini ekleyerek, “İnsanların çapraz alışveriş yapacağı mağazaların etrafında olmayı seviyoruz,” dedi.
Geliştiriciler, alışveriş merkezlerinin yakaladığı, nostaljiyi yakalayan bir şeye işaret ediyorlar ve bunlar bir şey üzerinde olabilirler.
Florida merkezli bir lisanslı akıl sağlığı danışmanı ve Juno danışmanlığı ve iyi bir grup psikoterapi uygulamasının kurucusu Dr. Vassilia Binensztok, “Çoğu Gen X ve Millennials, ergen yıllarını alışveriş merkezlerinde anılar yaparak geçirdi-arkadaşlarıyla birlikte yemek mahkemesine gitmek, bir mağazada tüm losyonları veya parfümleri kokluyor ya da genellikle sohbet etmek için takılıyor,” dedi. Binensztok, “Birçok insan için, alışveriş merkezine gitmek, o genç günlerin anılarını uyandırdığı için kendilerini daha fazla hissettirebilir.” Dedi.
Bu arada, kahve ve ücretsiz WiFi, Dayton Alışveriş Merkezi'ndeki Crossroads Kilisesi'nde akmaya devam ederken, diğer alışveriş merkezleri alışılmadık çapa kiracılarına bakacak.
Castleman, “Yaşam, iş, para ve enerjinin alışveriş merkezine geri dönmesini istiyoruz.” Dedi.
Bir yanıt yazın