Ulusal Gayrimenkul Panorama Milan bir istisnadır: beklenmedik bir şekilde kira ücretlerinde bir düşüş vardır. Kısacası, kiralar Lombard başkentine de düşmeye başlar.
Yayınladı
Bu yaz kiralar İtalya'da rekor kırdı. Temmuz ayında, ulusal ortalama bir önceki aya göre% +0.3 puan alır ve metrekare başına 14,9 avro olan fiyatlar – şimdiye kadar tespit edilen en yüksek değer İdealist. Ancak büyük bir istisnası olan genelleştirilmiş bir artış: Milano. Şehir iş ve tasarım sembolünde, aslında kiralar geri adım attı.
Her şeyden önce sizi düşündüren bir frenleme, çünkü Milano liderliğini İtalya'daki en sevgili şehirlerin podyumundaki değiştirmez. Ama sırayla gidelim.
Milano'daki kiralama düşüyor, ancak şehir “tacını” kaybetmiyor
Rakamlar açık: 39 İtalyan başkentleri kira ücretlerinin arttığını görürken, 48'i bir düşüş yaşadı. Napoli, Floransa, Turin ve Roma gibi Milano, ikincisinin bir parçasıdır. Temmuz ayında şehir, ülkedeki en pahalı metropolde gerçekleştiği için gürültüyü kesin olarak yapan hafif bir düşüş olan yaklaşık%1'lik bir düşüş kaydediyor.
Küçük bir şey değil. Aslında Milan, kraliçeyi teyit ediyor kiralar İtalya'da metrekare başına ortalama 23.4 Euro. Özellikle ulusal ortalamanın 14.9 Euro ile karşılaştırıldığında, kafayı yöneten bir fiyat. Yine de, bu% -1 farklı bir hikaye anlatıyor. Başka yerlerde yanmaya devam eden bir piyasada neredeyse bir rahatlama iç çekiyor. A reddetmek ki kiralar ile Milano?
Şehirde, kanonlardaki artış yıllardır sabit olarak algılanıyor, ancak şimdi bir şeyler değişiyor gibi görünüyor. Ve eğer azalmanın minimal olduğu doğruysa, konsolide bir eğilimi kırdığı da doğrudur. Sadece bir mola olabilir. Ya da belki de en derin faktörlerin etkisi: ağırlıklı yaşam maliyeti, merkez dışındaki daha ucuz çözümler arayışı veya daha erişilebilir alanlara artan dikkat.
Tarih, diğer büyük İtalyan şehirlerinde tekrarlanır, burada kiralar Yeniden dengeleniyorlar. Belki de nefes almaya başlayan bir pazarın sinyali. Her zaman olduğu gibi, rakamların arkasında bir çatı arayan insanların, ailelerin ve gençlerin hikayeleri var. Ve Milano'da, bu “çatı” şimdiye kadarki en pahalı arasında kalıyor.
Hinterland ve Bölgesel Bağlam: Milan, düşüşte ancak bölgesel farklılıklar arasında kiralama
Tarihi merkezin dışında, Milanese iç bölgeleri metrekare başına yaklaşık 22,5 avro hala yüksek fiyatlar kaydetmeye devam ediyor. Uzak değil MilanoAncak burada maliyetler ve yaşam kalitesi arasında bir uzlaşma var. Soru değişir, daha çeşitli: daha yaşanabilir alanlar arayanlar şehrin kalbinden vazgeçer. Bununla birlikte, il düzeyinde, Lucca ve Belluno muhtemelen turist cazibesi veya daha fazla seçilmiş pazar için en yüksek fiyatlarla sürpriz. Bölgesel düzeyde, Aosta Vadisi en pahalı kiralara hakimdir ve bunu metrekare başına 19,8 Euro için Lombardiya takip eder. Karşılaştırma, İtalyan emlak piyasasının yerel özelliklerden nasıl çok etkilendiğini vurgulamaktadır.
Milan: Milan düşüşle kiralama ancak bir şehir büyük yatırımlarla kalır
Milan, değerli alanlarda ayda 3 bin avroyu aşabilen yıllık gelirlerle yatırım yapanlar için sabit bir nokta olmaya devam ediyor. Bununla birlikte, Temmuz ayında kaydedilen kiralardaki düşüş, iç bölgelere ve gelişmekte olan şirketlere ilgi duymaya zorlanıyor. Bugünkü büyük soru: Bu eğilim ne kadar sürecek Milan kiralama? Bir yolcu sinyali mi yoksa daha derin bir ayarın başlangıcı mı? Ekonomik, sosyal ve düzenleyici faktörlerden etkilenen karmaşık bir pazarda, her varyasyon dikkatle okunmalıdır. Milan hala bir plak pazarı olmaya devam ediyor, aynı zamanda her zamankinden daha rekabetçi ve zorlayıcı. Fiyatlardaki küçük bir düşüş paradoksal olarak bir fırsatı temsil edebilir.
Bir yanıt yazın