Senato uygun fiyatlı konut faturası hakkında ne bilinmeli

Bir Senato Komitesi, bu hafta büyük bir konut faturasını onayladı ve insanların bir ev satın almasını kolaylaştırabilecek bir dizi hüküm ile.

Salı günü, Senato Bankacılık, Konut ve Kentsel İşler Komitesi oybirliğiyle, uygun fiyatlı konut arzını artırmayı amaçlayan Amerikan Rüyası'na 2025 Konut Yasası'ndaki yenileme fırsatını ilerletmek için oy kullandı.

Komite başkanı RS.C. ve Senatör Elizabeth Warren, D-Mass. D-Mass.

Kişisel Finansmandan Daha Fazlası:
Senato, tarife indirim çekleri için faturayı tanıttı
Trump'ın tarifeleri yakında daha yüksek gıda fiyatları getirebilir: analiz
Uzman, TSA Precheck'in hala 'zorlayıcı faydaları' var diyor

Tasarı Senato katına yayınlandı, ancak henüz tartışma yapılması planlanmadı.

İşte kiracıların ve ev alıcılarının fatura hakkında bilmesi gerekenler.

Metnine göre, 2025 Konut Yasası Yasası, ülkenin konut arzını artırmayı, satın alınabilirliği iyileştirmeyi, evsizliği azaltmaya, ev sahipliğine erişimi genişletmeye, federal düzenlemelerin ve konut programlarının gözetimini ve verimliliğini artırmaya yardımcı olmayı amaçlamaktadır.

Konut piyasası birçok Amerikalı için giderek daha uygun değil. Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre, Haziran ayında ortalama satış fiyatı 435.000 dolardı – ay için rekor yüksek. Faiz oranları da yüksek kaldı ve satıcıların evlerini ve potansiyel alıcıları aralarında listelemelerini engelledi.

Moody's Analytics'in baş ekonomisti Mark Zandi, “Birçok hane bile oluşmuyor çünkü sahip olmayı ya da kiralamayı göze alamıyorlar.” Dedi.

Harvard Üniversitesi Ortak Konut Merkezi'nin son raporuna göre, 2023'te ABD'deki kiracıların yarısı veya 22.6 milyon kiracının “maliyet yükü” idi, yani gelirlerinin% 30'undan fazlasını kira ve kamu hizmetleri için harcıyorlardı.

Ulusal Tüketici Hukuk Merkezi'nde federal konut savunuculuğu direktörü Alys Cohen, endüstri grupları ve yerel seçilmiş yetkililer konut paketine destek vermiş olsa da, “payacea değil” dedi.

Dahası, hükümlerin büyük kısmı, yerel yönetimler için daha fazla konut inşa etme sürecini, sonunda daha fazla arz ekleyebilecek ve fiyatları kolaylaştırabilecek değişiklikler yapmayı amaçlamaktadır. Yine de, yasa tasarısındaki bazı hükümler bireyleri ve toplulukları doğrudan etkilemektedir.

Cohen, “Bazıları cesur olan, bazıları mütevazı olan, bazıları yararlı olacak, bazıları zararlı olabilecek bir dizi önlem. Umut genel olarak ileriye doğru önemli bir adım.” Dedi.

Konut Yasası Yasası, konut arzını artırmak için “farklı çabalara sahip bir potpuri” dir.

Konut paketindeki bir hüküm, kalıcı bir şasinin veya temelin federal gereksinimini ortadan kaldırarak ve kredi ve finansman seçeneklerini genişleterek üretilen konut inşaatını basitleştirecektir.

Eskiden mobil evler olarak bilinen üretilen konut, bir veya daha fazla bölümde taşınan fabrikada inşa edilmiş evlerden oluşur. Şu an itibariyle, Konut ve Kentsel Kalkınma Bakanlığı'na göre kalıcı bir şasiye kurulmalıdır.

Bu tür evler yapmak ve satmak daha uygun fiyatlıdır ve “konut kıtlığının özellikle akut olduğu” güneyde popülerdir, dedi Zandi.

Borç verme ve düzenlemede birkaç değişiklik ile “Daha fazla üretilen konut görebiliriz ve bu ev sahipliğini geliştirmek için çok, çok yararlı olabilir” dedi.

Cohen, diğer hükümlerin bireyleri daha doğrudan etkileyebileceğini söyledi.

Örneğin, fatura, devletlere, kabilelere ve topluluklara doğal bir felaketten sonra konutu yeniden inşa etmeleri için kaynak sağlayan HUD tarafından Topluluk Kalkınma Bloğu Hibe Olağanüstü Kazanım Programına kalıcı olarak yetkilendirilir.

Bireyler bir felaketten sonra Federal Acil Durum Yönetim Ajansı'ndan yardım alabilirler, ancak yeniden inşa etmek için fonlara ihtiyaç duyarlarsa, CDBG-DR programı gerekli fonları sağlar.

Cohen, Kongre'nin düzenli olarak veya bir felaketten sonra yetkilendirmesi gerektiğini söyledi.

Cohen, paketin “en önemli başarılarından biri” olduğunu söyledi.

Başka bir hüküm, USDA Doğrudan Kredi İpoteklerine sahip düşük gelirli ve kırsal ev sahiplerinin mali yardım için hak kazanmasına yardımcı olur.

İnsanlar hükümet tarafından desteklenen ipoteklere sahip olduklarında, ipoteklerinde bir ödeme indirimine ihtiyaç duyarlarsa, bunu yapmanın yollarından biri kredinin süresini uzatmaktır. Şu anda, USDA kredileri olan doğrudan kredi borçluların bu seçeneği yoktur.

“Bu yasa tasarısı bu sorunu çözüyor,” dedi.

Bununla birlikte, bütünlüğünde tasarının “en çok ihtiyaç duyan insanların çoğunun ihtiyaçlarını karşılayıp karşılamayacağı”, “yetersiz hizmet alan topluluklar ve renk haneleri” gibi.