Çin ekonomisine gizli sürükleme

Bu rapor, bu haftanın CNBC's The China Connection bülteninden, size dünyanın en büyük ikinci ekonomisini neyin yönlendirdiği konusunda içgörü ve analiz getiriyor. Her hafta, Çin'deki en büyük iş hikayelerini keşfedeceğiz, piyasa hareketlerinde bir düşüş vereceğiz ve önümüzdeki hafta için kurmanıza yardımcı olacağız. Gördüğün gibi mi? Abone olabilirsiniz Burada.

Düşen gayrimenkul fiyatları, Çin ekonomisi söz konusu olduğunda odadaki fildir.

CNBC'nin geçen hafta bir araştırma firması olan China Index Academy tarafından yayınlanan veri hesaplamalarına göre, Haziran 2023'ten Haziran 2025'e kadar, 100 büyük şehirde ikinci el daireler için metrekare başına ortalama fiyat%13 düştü. Pekin ve Şangay benzer çift haneli fiyat düşüşleri gördüler.

Kar elde etmeyi umarak ev sahipleri için yutmak için acı bir hap. Geçtiğimiz on yıllarda, patlayan emlak fiyatları, Çin'deki birçok kişinin inşa edilmeden veya tamamlanmadan önce yeni mülklere sıçradığını gördü, bu da spekülatif bir balonu körükledi-ardından Evergrande ve diğer geliştiricilerin yüksek profilli temerrütleri geldi.

Artık yetkililer finansal riskleri ele almaya çalışsa bile, emlak piyasası geri tepmekten çok uzak.

Pazartesi günü, “Piyasa dipte, ancak henüz alt kısmında değil,” dedi. Bakan, emlak piyasasının son birkaç ay içinde bazı istikrardan sonra düşüşüne devam ettiğini belirtti.

Zhu, pazarın dengelenmesinden önce önümüzdeki iki ila üç yıl içinde fiyatların% 20 ila% 30 oranında düşmesini bekliyor. Bu arada, “politika yapıcılar sabırlı olmalı” dedi ve toplu konutla ilgili inşaat talebi oluşturmak için imar veya diğer yöntemleri kullanmayı deneyebilir.

Devlet medyası Cuma günü yaptığı açıklamada, Çin'in konut bakanlığından yetkililerin yakın zamanda Guangdong ve Zhejiang eyaletlerini yerel emlak piyasasını incelemek için ziyaret ettiğini ve daha fazla istikrara uğratma çabaları çağrısında bulunduğunu söyledi. Raporda ayrıca daha güvenli ve daha yüksek kaliteli evlerin inşası çağrısında bulundu.

Eylül ayı sonlarından bu yana, Çin'in üst düzey liderleri gayrimenkul sektöründeki düşüşe durmayı çağırarak yeni bir ton belirlediler.

Daha önce, Pekin, 2020'den başlayarak, geliştiricilerin büyüme için borcuna olan yüksek güvenini bozarak finansal piyasa riskini azaltmaya odaklanmıştı. Bununla birlikte, pandeminin etkisi ile birleştiğinde, geliştiriciler, yapı öncesi daireler üzerindeki inşaatı tamamlamak için mücadele ettiler.

Pekin Şehri yakınlarındaki Tianjin'de az bilinen bir geliştiriciden daire satın alan birkaç ev sahibi, geçen yıl CNBC'ye birimlerin 2019'da teslim edileceğine söz verildiğini söyledi. Şimdiye kadar inşaat ilerlemesi hakkında hiçbir kelime olmadı.

Çin'in emlak piyasasını rahatsız eden sıkıntılara rağmen, parlak bir nokta ortaya çıktı.

Çin Jinmao Holdings, 2024'ün sonlarından bu yana arazi alımlarını artırdı ve 2025 yılının ilk beş ayında satışların% 21 arttığını gördü. Rapora göre bu, ilk 100 Çinli ev inşaatçısı için% 10,8 düşüşle tezat oluşturuyor.

Fitch, “Yerel yönetimler yükseltici talebini karşılamak için daha küçük, daha yüksek kaliteli projelere öncelik veriyor, bu da daha küçük planlar ve büyük şehirlerde çok daha yüksek birim arazi maliyetlerine neden oluyorlar.” Dedi.

Pekin'deki birçok boş vitrin görünümü genel ekonomik yavaşlamayı yansıtmasına rağmen, Çin'in genişleyen sermayesi üzerindeki bir sürüş boru hattında bir avuç üst düzey konut mülk gelişimi ortaya koyuyor.

Ode & Song kültürel endüstrisine dönüşen Pekin merkezli bir danışmanlığın kurucusu Qin Gang, Hong Kong geliştiricileri Kerry Properties ve Shui'nin karada, merkezi konumda bulunan daireler inşa edenler arasında yer aldığı Şangay ve Hangzhou'da da benzer bir manzara. Bu, Mandarin dili sözlerinin CNBC çevirisine göre.

Hedeflenen alıcının ortalama bir aile olmadığını, ancak mevcut bir evi olan bir hane halkı, şimdi daha iyi bir yerde bir birime yükseltmek istediğini söyledi. “Şu anda geliştiriciler bunun için savaşıyor [kind of] müşteri.”

Buna karşılık, “Ev satın alabilen orta gelirli insanlar, gelirleri düştü ya da işlerini kaybettiler.” Dedi.

Mülk düşüşünün etkisi, tüketici duygusuna ağırlık vermeye devam etmiştir.

Macquarie'nin Çin ekonomisti Larry Hu, Cuma günü bir raporda “Mülk tüketimin anahtarıdır.” Dedi. Diyerek şöyle devam etti: “Düşen ev fiyatları, konut hanehalkı servetinin% 60-70'ini oluşturduğundan, tüketim üzerinde olumsuz bir servet etkisine yol açtı.”

Cuma günü yapılan bir raporda, bir yıl önce Mayıs ayında perakende satışların bir kerelik satış promosyonları ve devlet sübvansiyonları tarafından desteklendiği konusunda beklenenden daha iyi% 6,4 büyümenin desteklendiği konusunda uyardı.

Çin, son birkaç hafta içinde, devlet yemeklerinden alkol yasakladı ve bir tutum kültürü teşvik eden akşam yemeği için 40 yuan (5.57 $) işle ilgili seyahat için ne kadar harcayabileceğine dair daha katı kurallar yayınladı.

Reuters anketine göre, perakende satışların Haziran ayında bir önceki yıla göre% 5.6'ya yavaşlaması bekleniyor. Çin Ulusal İstatistik Bürosu Salı günü verileri yayınlayacak.

Tüketim tek etki alanı değildir. İnşaat gibi gayrimenkul ve ilgili endüstriler bir zamanlar Çin ekonomisinin dörtte birinden fazlasını oluşturdu.

Zhu, “Çin'in en büyük ve en önemli endüstrisi olan emlak piyasası ayarlaması, Çin ekonomisi üzerinde uzun ömürlü ve derin bir etkiye sahip.” Dedi. “Gayrimenkul sektörü çöküşü yerel yönetimlerin mali gelirlerini önemli ölçüde azaltır.”

Bu nakit krizi, birçok yerel yetkiliyi daha fazla vergi toplamaya veya işletmelerden para elde etmenin başka yollarını bulmaya itti.

Ticaret savaşı olmasa bile, Çin ekonomisi üzerinde ağırlık veren mükemmel bir olay fırtınası.

Hazine Sekreteri Scott Bessent, mevcut bütçe açığını tartışmak için 'Squawk Box'a' katılıyor, güçlü büyümenin açık korkuları nasıl değerlendirebileceğini ve çok daha fazlasını.

KPMG'den Irene Chu, Hong Kong'un patlayan halka arz sahnesini ve şehrin ABD-Çin belirsizliğinden ve Pekin'in olumlu düzenleyici ortamından nasıl faydalandığını anlatıyor.

Insead stratejisi profesörü Guoli Chen, Pekin'in ulusal bir stratejik öncelik haline getirdiğini, piyasa güçlerinin inisiyatif ve üretkenliği bir sonraki seviyeye itmesine izin verdiğini ve küçük ve orta ölçekli Çinli şirketlerin AI benimsemesinden değer yakalamaya çok istekli olduklarını söylüyor.

Starbucks China, 10 milyar dolara kadar değer vererek teklifler çekiyor. Anlaşma sürecine aşina olan üç kişi CNBC'ye verdiği demeçte, yaklaşık 30 ilgilenen alıcı, Çin'deki Starbucks'ın işi için 10 milyar dolara kadar değer vererek bağlayıcı olmayan teklifler sundu. Şirket, potansiyel alıcıları kısa listeye almadan önce teklifleri, anlaşma yapısı tekliflerini ve satış sonrası değer yaratma adımlarını değerlendiriyor.

Hong Kong IPO boru hattı bu yıl Wall Street'i aşmak için yolda. PWC, bu yıl Hong Kong'da 100'e kadar halka arz öngördü ve toplam bağış toplama 25,5 milyar doları aştı. Bu, şehri bu yıl dünyanın en büyük listeleme hedefi haline getirecek ve Nasdaq ve New York Borsası'nı aşacaktı.

Baidu, AI Chatbots'ta yarışmayı destekliyor. Çin teknoloji devi Baidu, temel arama platformunu 10 yıl içinde ürünün en büyük revizyonunda yapay zeka ile destekledi. Analistler CNBC'ye, hareketin geleneksel arama oyuncuları yerine Deepseek gibi hızlı hareket eden rakiplerin önünde kalma teklifinin olduğunu söyledi.

Çin'in merkez bankası altın alımlarını artırıyor. Çin Halk Bankası, resmi altın rezervlerine ardışık sekiz ay boyunca ekledi ve en son resmi veriler Haziran ayında 70.000 troy ons külçe artışı gösterdi.

– Anniek Bao

Trump, 1 Ağustos'ta başlayacak olan tarifelerde son tarih uzatması yaptıktan sonra Çin ve Hong Kong'da listelenen hisse senetleri düştü.

Anakara Çin'in CSI 300'ü%0.18, Hong Kong'un Seng Endeksi Endeks – Büyük Çin şirketlerini içeren – yerel saat 15: 50'den itibaren% 1.11 düştü. LSEG'nin verileri, anakara kıyaslaması yıl için% 1,6 arttı.

– Lee Ying Shan

14 Temmuz: Haziran için Ticaret Verileri

15 Temmuz: Haziran için perakende satışlar, endüstriyel üretim ve yatırım verileri