24 Kasım 2022'de çekilen bu fotoğraf, Güney Kore'nin Seul kentinde Bank of Kore Bok'un binasını göstermektedir.
Wang Yiliang | Xinhua Haber Ajansı | Getty Images
Güney Kore Merkez Bankası, Seoul'un konut piyasasını soğutmayı amaçlayan son önlemlerin etkisini değerlendirdiği için politika oranını Perşembe günü% 2,5 oranında tuttu.
Seul'deki konut fiyatları, Goldman Sachs'a göre, Haziran ayında yıllık olarak% 19'un üzerinde yükseldi ve finans yetkililerinin hızla genişleyen hanehalkı kredilerini ele almak için önlemlere adım atmalarını istedi.
Kore Bankası, “Seul ve çevresindeki konut fiyatlarında önemli bir hızlanma kaydetti. [as well as] ev borcu. “
Merkez Bankası, ülkenin siyasi bir kargaşanın ortasında olduğu bir zamanda Mayıs ayında son politika toplantısında oranları düşürdü ve aynı zamanda ABD'den otomobil ve çelik ihracatlarında dik tarifelerle karşı karşıya kaldı.
Güney Kore ekonomisi, büyüme ve zayıf inşaat faaliyetlerini yumuşatmanın ortasında bu yılın ilk üç ayında çeyrekte% 0,2 çeyrekte söz konusu olsa da, banka oranları sabit tutmayı seçti ve büyüme endişeleri üzerinde finansal istikrara öncelik verdi.
“Finansal istikrar, akranlarının çoğundan farklı olarak BOK için gerçek bir görevdir ve vali rhee [Chang Yong] İsviçre özel bankası Lombard Odier'in kıdemli makro stratejisti Homin Lee, ev borcu hakkında alarmlar veriyor “dedi.
Bununla birlikte, Merkez Bankası'nın Seul'deki konut piyasasını soğutmak için önlemler yürürlüğe girdiği için bir sonraki politika toplantısında oranları azaltması bekleniyor. Goldman Sachs, geçen hafta bir notta, yeni ipotek kredisi kısıtlamalarının tanıtımının BOK'un Ağustos toplantısında kesilen bir oran için “kapıyı açacağını” söyledi.
Lee, Güney Kore'deki çekirdek enflasyon hedefte olduğu ve Won'un dolara karşı stabilize olduğu için BOK'un bu yıl iki kez – büyük olasılıkla Ağustos ve Kasım aylarında – oranları düşüreceğini tahmin ediyor, ancak banka muhtemelen bu iki kesintiden sonra hanehalkı borç endişeleri nedeniyle “uzun bir tutuş” seçecek.
Perşembe günü BOK, Seul'deki konut piyasası ve artan hanehalkı borcuyla ilişkili risklerdeki artış göz önüne alındığında makro politikaların etkisini değerlendirmenin kritik olduğunu ve aynı zamanda “döviz piyasasında artan oynaklık olasılığı konusunda ihtiyatlı kaldığını” söyledi.
Goldman notunda, Kore'deki hanehalkı kredisi büyümesinin Mayıs ayında 6 trilyon won'a (4.27 milyar $) yükseldiğine dikkat çekti – geçen Ekim ayından bu yana en hızlı tempo – ve Haziran ayında 7 trilyon kazandığı tahmin ediliyor.
BOK Perşembe günü, “Daha önce aşırı ısınma belirtileri gösteren Seul ve çevresindeki konut piyasası, hükümetin hanehalkı borç önlemlerinin uygulanmasının ardından biraz dengeleniyor gibi görünüyor.” Dedi.
ABD Başkanı Donald Trump, ülke Washington ile bir ticaret anlaşmasına ulaşamıyorsa, 1 Ağustos'tan itibaren tüm Güney Kore ithalatına% 25 tarife uygulamakla tehdit ettiği için Güney Kore ekonomik rüzgarlarla karşı karşıya.
Ülkenin ölçütü Kospi Endeks%0.74 artarken, kazanma dolar karşısında 1.372.48'de ticaret yapmak için marjinal olarak güçlendi.
Konuttan yüksek borç
Güney Kore'deki hanehalkı borcu, ülkenin eşsiz kiralama sistemi nedeniyle merkez bankasının para politikası hususlarında büyük bir rol oynamaktadır.
Dünyadaki çoğu kiralık sistemin aksine, Güney Koreli kiracılar, ev sahiplerine aylık kira yerine “jeonse” veya “anahtar para” olarak bilinen bir depozito ödüyorlar.
Jeonse, mülkün piyasa değerinin yaklaşık% 50-80'i depozitodur. Kira sözleşmelerinin sonunda depozito kiracıya iade edilir. Ev sahibi için Jeonse, yatırım yapmakta özgür oldukları faizsiz bir kredidir.
Bununla birlikte, kiracılar genellikle CNBC'ye verdiği demeçte, “konut sisteminde çok fazla yük ve aşırı borca neden olan” Jeonse mevduatını finanse etmek için bir kredi alacaklar.
Nomura'nın Güney Kore ve Tayvan ekonomisti Park Jeongwoo, CNBC'ye bu yılın başlarında BOK'un daha yüksek ev borcunun büyüme üzerindeki olumsuz uzun vadeli etkisinden endişe duyduğunu söyledi.
“Bok düşünüyor [the] Daha yüksek borç yükü, hanelerin harcama gücünü zayıflattı. Aynı zamanda, konut için borç tarafından finanse edilen güçlü talep [has] ekonomi genelinde çarpık sermaye tahsisi ile sonuçlandı ve bu da üretken olmayan sektörlere sermayenin daha fazla tahsis edilmesine yol açtı. “
Bir yanıt yazın