Yeni mülklere işaret eden kredilerle bir pazar oluşturun

BATEV'in son yıl baskısında, Tartışmanın ekseni, emlak piyasasında on yıldı. ARQ ile konuşmada, Carlos Spina, Konut Girişimciler Derneği Başkanı (AEV), “hala o on yılı arıyoruz, ancak bu kez konut için sürdürülebilir bir kredi piyasasının nasıl kurulacağını tartışıyor, çoğunlukla yeniyi işaret ediyor.”

“Kullanılanlara kredi vermiyoruz ama anlıyoruz. Yeni Kredinin birkaç nedeni var Desteklemek için ”diyor.

Hemen onları listeler: “ekonomiyi reaktif hale getirin ve Bir fiyat balonu üretmezçünkü büyüdüğünde daha az taviz veren sektörlerden biridir. “Spina bir örnek veriyor:” Büyürken otomobil alımının kredisi, merkez bankasının ödemelerinin bakiyesini güçlendiren birçok dolar tüketir. “

Spina, “Doğru çözümün orta vadede çözüldüğü gibi görünse de, bu arada kullanılmış ve yeninin fiyatları arasında bir savunma sorunu olduğunu gören inşaat maliyetlerinin artırılmasında bir sorun olduğunu vurgulamaktadır. Kullanılmış, genel anlamda ucuz ve diğer varlıkların evrimi ve inşaat maliyetinin evrimine kıyasla çok ucuzdur.”

Bu durum göz önüne alındığında, “Devam ediyor”, bir noktada bir devalüasyonun geldiğini, düzeltildiğini ve Arjantin'de son 20 yılda alışık olduğumuz çözüm olacağını düşünebilir. Ama gerçek şu ki, eğer bir uzun vadeli çözüm, Orada değil. Bizim için çözüm, tüm tabakalara nüfuz edebilmesi için kredinin elinden geliyor ”.

AEV sahibi bunu açıklıyor Teklifi kapsayan ara kredi var. Ancak bahis, “iyi bir daire satın almak isteyen bir kişinin kredi ile yapabilmesi için” talebin kredisidir.

-Bölünebilir ipotekler oluşturan kararnameyle ilgili ne beklentileriniz var?

– Biz bu kararnamenin yazılmasının bir parçasıyız. Şimdi düzenleme sürecindedir. Ancak ne kadar düzenlenmiş olursa olsun, bankalar onlara kredi vermeleri gerektiğini istemiyor ve anlamıyorlarsa, bir sorun yaşamaya devam ediyoruz.

Anahtar birlikte çalışmak ve Finans akışını finanse etmek için finans stokuna gidin. Yani, ailelerin gelecekteki gelirlerini kullanmak ve kendilerini sistemdeki önceden var olan birkaç mevduatla sınırlamamak. Bu paradigma değişikliği Mevcut kredilerin hacminin çarpılmasına, acil ekonomik faaliyetin üretilmesine, inşaatla bağlantılı 100'den fazla maddede kalite istihdam yaratmasına, spekülatif kabarcıklardan ve ağartma malları ve işçilerinden kaçınmasına izin verecektir.

Konfor bölgesinden ayrılmayı içeren bekleyen bir görevdir, çünkü düzenli olarak çalıştıkları mekanizma değildir. Daha iyi konut erişilebilirliği için işbirliği yapmak için hepimiz konfor bölgesinden ayrılmak zorundayız.

-Talep ve yüksek inşaat maliyetlerine kredi ihtiyacının ötesinde, genel olarak piyasa nasıl?

– Yüksek maliyetlerle Durdurabilen veya yavaşlayabilen birçok geliştirici bunu yapıyor. Bazı durumlarda açık ve diğerleri, kapalı. Aslında, ellerinden geleni yapıyorlar, çünkü sonuçta, bugün çalışmalarla ilerlemek, düşük satın alma gücüne sahip birçok dolar harcamayı ima ediyor. İnşa edilmesi çok pahalı ve her alanda olmayan bir fiyat gerçekliğine karşı.

-Bu hasar piyasanın yeniden etkinleştirilmesine zarar veriyor mu?

-Sektör en dövülmüş olanlardan biridir, yapım aşamasında % 28'deyiz. Lehine, kullanılan kişi işlemde çok iyi gelir ve iyileşmeye devam edeceğini tahmin ediyorum. Geri kalanı ne olacağına biraz bağlı. Bir ara adımın orta vadeli seçimler olacağını düşünüyorum, ancak dürüst olmak gerekirse, her şeyin değişeceğini ve seçimlerden sonraki gün, eğer Milei çok iyi gidiyorsa, yatırım yağmur yağacak, sanırım şüphelerin panoramasını takip edeceğim ve daha küçük bir reaktivasyonla iki yıl sürecek, bir emlak patlaması beklemeyeceğim.

-Piyasayı yeniden etkinleştirmeyi beklediğiniz sinyalleri reklamladınız mı?

– Kira yasasının yürürlükten kaldırılması yüzde yüz pozitif, başlangıç ​​kredisi de. Bu inşaatı yeniden etkinleştiriyor mu? Hayır, ama açıkçası sağlıklı ve gerekli bir şeydir, ancak yeterli olmasa da.

-Bu bağlamda, hangi bölgelerin veya mahallelerin daha fazla talep veya projeksiyonu vardır?

– Favoriler daha yüksek fiyatları doğrulayabilenlerdir. Kullanılan yükseliş daha hızlı ve her şey yükseldiğinden her zaman ortalama. Gibi yerler var Buenos Aires şehrinin batı veya güney koridorları yukarı çıkmadı. Öte yandan, Kuzey koridorunda, Núñez ve Bajo Belgrano'da artış oldu.

-Kullanılanların yüzde aralığı bu artıştır?

– % 10 ila 15 arasında geçen yıla kıyasla. Ve hala devam etmelisin.

Öte yandan, Spina kaydedilen bir fenomenden bahsediyor, bu da şehre dönüş. “Pandemi Banliyö bölgesine göçü doğruladı ve şimdiçökmüş karayolları ve gecikmiş altyapı işleri ile Kalıcı olmasa da şehre geri dönmek”, Diyor AEV yöneticisi.

“Aslında insanlar çalışmalarını haftada iki veya üç gün Buenos Aires Center'da yoğunlaştırmaya çalışıyorlar ve geri kalanı eve dönüyor. Bugün, İkinci ev şehirdeki departmandır”Diyor yönetici.

Batev bu konular hakkında konuşmaya ve bilgi oluşturmak için elverişli bir alan oluşturmaya çalışır. “Bir Kredi paneli, inşaat ve ekonomiyi yeniden etkinleştirmeyi amaçladı. Diğerlerinin yanı sıra UIA ve Ticaret Odası temsilcileri olarak farklı sektörlerin bakışlarına sahip olacağız ”diye tahmin ediyor Spina.