Bir yıldan fazla bir düşüşten sonra, inşaatın yeniden etkinleştirme işaretlerine sahip olmaya başladı. Intec tarafından hazırlanan son sentetik inşaat aktivitesi (ISAC) göstergesine göre, Ocak ve Nisan ayları arasında% 10,4 arttı Geçen aylık ay, Nisan ayının aynı dönemiyle ilgili olarak,% 25.9 ve Mart ayında bir interannual varyasyon vardı. Yükselme neredeyse her şeyin geri çekilmesini bağladı 2024Aşağıda% 27,4 kapanan.
İyileşme, özel kalkınma fırsatları tartışmasını açar, bir endüstrideki tüm savaşların annesi, makroekonominin iyi işaretlerinden yararlanmaya çalışan, ancak etkinliğin kilidini açacak önlemler talep etmeye devam eder.
Bunların hepsi konuşmanın bir parçasıydı “Özel Yatırım, Olası Senaryolar”, 3 Haziran'da LA Rural'da düzenlenen Arjantin İnşaat Odası'nın (Camarco) yıllık kongresinde.
Gustavo LlambíasEmlak Geliştiricileri (Kırmızı) ve Konut Girişimciler Birliği (AEV) başkan yardımcısı; Damián ManusovichMaja, MMCV ve Root'un ortağı ve ortak ortağı ve Ricardo Griot5. Camarco Başkan Yardımcısı, konuştular – gazeteci tarafından yönetildi Diego Sehinkman– Yeni ekonomik ve politik senaryoda gelişimcilerin zorlukları ve fırsatları.
Paradigma değişikliği
“Erdemli bir süreçte, özel bir inşaat pazarında ilerleme fırsatı sağlayan bir paradigma değişimi var Bu sadece yatırımcılara yönelik değilama orta sektörlere. Latin Amerika'daki sakinlerimiz de dahil olmak üzere dünyadaki herhangi bir ülkede olduğu gibi ”diye tanımladı Griot.
Son yıllarda, özel yatırım gayrimenkul üzerinde yoğunlaştı. “Bu inşa edilmemiş değil. Aksine, özel yatırım bu on yılların ana motorlarından biri oldu, ancak Peso atmanın bir değişkeni oldubir ev satın almaya ihtiyaç duymadan yatırım yapan insanlar. Ortalama bir sektörü çözemedik ”diye uyardı.
Cevap eksikliğinin büyük bir sorumlu vardı: (hayır) ipotek kredisi. “Kısa En önemli araç. Taksitlerle her şeyin satın alınabileceği bir ülkede yaşıyoruz, ancak bir ev nakit olarak satın alındı ”dedi.
Konut açığı 3 milyondan fazla. Fotoğraf Alman Garcia Adrasti “Geçen yüzyılın inşaat mühendisiyim,” diye şaka yaptı Llambías. İşadamı için anahtar normaldir. “Yirminci yüzyılda kendimi aldım ve 90'larda orta derecede normal bir formatta geliştirme ve inşaatta çalıştığımızı hatırlıyorum ve sonra son 25 yılda kaybettik. Orta derecede normal diyorum çünkü konut inşaatı işinin sürücüsü Yeni evlerin yaratılması“Devam etti.
Konut açığı
Ana masaya göre, Bugün 1.800.000 yeni ev eksik Ülkede. Llambías için bu büyük fırsat. “Kamu ve özel sektör arasında- bu çok büyük bir liderliğe sahip- yılda yaklaşık 200 bin yeni birim üretiliyor. 9 yıllık talebi karşılayacak bir ev stoğu olduğunu hesaplamak, konut endüstrisinin kopyalamak Yapımını kısa sürede ”diye hesapladı.
Gezegenler hizalanırsa, bu dünyadaki çok az endüstrinin sahip olduğu bir fırsatı temsil eder. Bununla birlikte, tüm hesaplar doğrusal değildir: “Sorun şu ki, bu stokla ilgilenmek için üç şeye ihtiyaç vardır: zorunluluk ve arzu, insanların onlara ve çok şey var; ancak üçüncü faktör ve daha önemli olan, satın alma gücü. Gelir ve borç kapasitesi ile inşa edilmiş, ”dedi Llambías.
Şehir ipotek kredisi eksikliğine maruz kalıyor. Fotoğraf Lorena Lucca İşadamı, çabaların, ihtiyaç ve arzu olan kişilerin de müşterisi olmak için satın alma gücüne sahip olmaya odaklanması gerektiğini söyledi. Gayrimenkul gelişmeleri.
Orta sınıf için konut
“Maalesef bugün yoksulluk sınırının altında olan evleri satacağımızı söylemiyorum. Bunun için Arjantin'i beklemeliyiz orta sınıf sektörlere kredi verir Mevcut pazarı ekleyebilir ve çift veya üç katına çıkarabilirler. Soru şu ki, yılda ürettiğimiz konut birimlerinin sayısını çoğaltacak veya üç katına çıkaracak mıyız? “Tartışma açıldı.
“Gelen model, zaman istikrarı, maliyetler ve satış fiyatları ile ilgilidir ve bu şekilde finans sektörünün teklifimizin bir parçası olabileceği. Tamamen finans sektöründen uzaktayız. Yeteneğimiz, kendi başkentlerimiz, çevremiz ve alıcının kendisinden sonra, birçok kez Pozo'da finanse ettiğimiz yanlış fikre sahip olmak için bir yol bulmaktı, ancak gerçekte bizi finanse eden kişi ”diyor.
Mortgage kredileri bazı aileler için tek seçenektir.Üç gelişimci, özel girişim piyasasının büyümesinin tek yolunun Kitle Bankası ipoteğini kurtarın. Griot, “Sorun şu ana kadar başlatılan şey kullanılmış pazara yönelikti.” Llambías, “Temel olarak yasa gereği inşa edilmeyen birimler üzerinde ipotek yapamayacağınız için,” diye tamamladı.
Pozo'dan gelen kredilerin olması, kameraların en güçlü iddialarından biridir. “Camarco'dan kuyudan kredi verebilmeyi istiyoruz. Bölünebilir ipotek. Ve zaten imzalı bir DNU var, eksik. Kürev olduğunda çok yardımcı olacaktır. Ayrıca bu değişikliklerin zamanla sürdürülmesi gerekiyor. İnşaat uzun vadeli bir endüstridir ve makroekonominin yatırıma eşlik edeceğini ve krediyi desteklemeye devam edeceğini bilmeliyiz ”diye ekledi Griot.
Kuyudaki projeler için finansal kredinin açılması sistemin sürdürülebilirliğine katkıda bulunacaktır. “Satış fiyatlarının uyum sağlayacak ve aynı zamanda bizi olmaya zorlayacak Maliyet şemasında daha verimli ve iş son tarihlerinde. Bugün, herhangi bir pazardaki normal durumun tam tersi olacağı zaman alıcıların bize ödeme yapabileceği zaman inşa etmeye alışkınız ”dedi.
Bir yanıt yazın