Çin'in kentsel ticari alanları dijital çağda nasıl yeniden şekillendiriliyor?

Sokak olmayan ve yer zemin dışı dükkanların gizli büyümesi

Son on yılda, Çin'in kentsel ticari manzarası sessiz ama derin bir dönüşüm geçirdi. Kentsel morfoloji ve perakende coğrafyasını inceleyen araştırmacılar olarak, dijital platformların nasıl nasıl bir şey olduğunu araştırmak için yola çıktık. Dazhong-Dianping (Çin'in önde gelen inceleme platformu), işlerin nerede ve nasıl işlediğini yeniden şekillendiriyor. 287 Çin şehrinden elde edilen verilere dayanan bulgularımız, göze çarpan bir eğilim ortaya koyuyor: Mağazalar, sokak bloğu iç mekanlarına ve üst katlarda dikey olarak genişliyor, geleneksel sokağa bakan vitrinlere ve yer kat alanlarına daha az dayanıyor.

Ticari kuruluşların ortaya çıkan yatay ve dikey genişlemeleri. ABir konut topluluğundaki tek bir perakende birimi, birkaç küçük dükkan tarafından paylaşılan veya bunlara ayrılmıştır. BTicari kullanım için yeniden tasarlanmış bir konut evi. COfis binalarında kurulmuş dükkanlar. DKonut daireleri içinde yer alan mağazalar. Uydu Görüntüleri © 2024 Google, Airbus.

Bu değişim, perakende yeri ve görünürlük konusunda uzun süredir devam eden kentsel teorilere meydan okuyor. Bu blog yazısında, çalışmamızdan önemli bilgiler paylaşacağız, kentsel planlama üzerindeki etkilerini tartışacağız ve bunun dijital çağdaki şehirlerin geleceği için ne anlama geldiğini düşüneceğiz.

Temel bulgular

Araştırmamız, 2015'ten 2023'e kadar ticari kuruluşları izledi ve Covid-19 pandemi öncesi ve sonra değişiklikleri yakaladı. İşte keşfettiklerimiz:

• Sürekli ve yukarı doğru genişleme: Sokak olmayan (NSF) mağazaların oranı% 33.44'ten (2015)% 47.09'a (2023) yükseldi. Yer tabanı (NGF) mağazaları aynı dönemde% 6.63'ten% 9.88'e yükseldi. Özellikle, bu büyüme, toplam fiziksel mağaza sayısı azalsa bile, geçiş sonrası hızlandı.
• Deneyim sektörleri eğilime öncülük: Yoga stüdyoları, kaçış odaları ve güzellik salonları gibi sürükleyici deneyimler sunan işletmelerin büyük olasılıkla NSF/NGF yerlerini benimsemesi muhtemeldir. Bu sektörler sokak görünürlüğüne daha az, dijital ağızdan ağıza (EWOM) ve platform tabanlı keşiflere daha az güvenmektedir.
• Yüksek katmanlı şehirler daha hızlı adapte: Megakitler (örneğin Pekin ve Şangay) daha önce ve daha belirgin vardiyalar görürken, alt katmanlı şehirler daha yavaş bir hızda izledi. Bu, dijital altyapı ve tüketici davranışının mekansal değişimi yönlendirmede kritik roller oynadığını göstermektedir.

Bu neden oluyor?

Bu dönüşümün arkasında üç potansiyel sürücü öneriyoruz:

• Dijital platformlar fiziksel görünürlüğe güvenmeyi azaltır: Gibi Uygulamalar Dazhong-Dianping ve teslimat hizmetleri (örneğin, Meituan– Ben) işletmelerin sokağa bakan yerler olmadan müşterileri çekmesine izin verin. Bir konut binasının üçüncü katında gizlenmiş bir kafe, güçlü çevrimiçi incelemelere sahipse gelişebilir.
• Kira boşlukları iç mekanları daha çekici hale getirir: Sokağa bakan ve zemin kat alanları prim kiraları komuta. İç veya yukarı doğru hareket ederek, işletmeler karlılığı korurken maliyetleri düşürdü – “Karanlık Mutfaklar” ve “Hayalet Mağazaları” ile küresel olarak görülen bir eğilim.
• Kabul sonrası dijital ivme: Covid-19 normalleştirilmiş dijital sipariş ve maliyet tasarrufu önlemleri, gizli ticari alanlara geçişi hızlandırdı-birçok işletmenin pandemik sonrası sürdürdüğü bir eğilim.

Kentsel planlamacılar ve politika yapıcılar için çıkarımlar

Bulgularımızın şehirlerin nasıl planlandığı ve yönetildiği konusunda eleştirel etkileri vardır:

• Karma kullanım geliştirmeyi yeniden düşünmek: Bu genişleme, aşağıdan yukarıya yatay ve dikey karma kullanım gelişiminin potansiyelini gösterirken, ticari, konut ve ofis alanlarının harmanlanması daha nüanslı imar politikaları ve hassas yönetişim gerektirir.
• Sokak düzeyindeki boş pozisyonlara hitap etmek: Belgelenmiş NSF ve NGF mağazalarımız, önceki çalışmaların çok kanallı perakendecilerinin ana caddesi varlığıyla bir arada var ve ikincil alanların belirli zorluklarla karşılaşabileceği yeni bir boşluk coğrafyası yaratıyor. Bu, battaniye boşluk çözümlerinin ötesinde nüanslı kentsel tepkiler gerektirir.
• Dengeleme Düzenleme ve Yenilik: Dijital platformlar esneklik sağlarken, düzensiz ticari konut karıştırma çatışmalara yol açabilir. Ekonomik yeniliği teşvik ederken sakinleri korumak için açık yönergelere ihtiyaç vardır.

Son Düşünceler

Dijital dönem fiziksel perakendeciyi öldürmüyor – yeniden dağıtıyor. Araştırmamız, işletmelerin daha az görünür ancak daha sürdürülebilir yerleri benimseyerek uyum sağladığını göstermektedir. Kentsel akademisyenler için bu, dijital çağda klasik klasik toplanma ve erişilebilirlik teorilerini yeniden ziyaret etme ihtiyacının altını çiziyor. Politika yapıcılar için, uyarlanabilir, ileriye dönük düzenlemelerin hazırlanmasının aciliyetini vurgulamaktadır.

Şehirler gelişmeye devam ettikçe, bir şey açıktır: Kentsel ticaretin geleceği sadece sokaklarda değil, binalarımızın gizli katmanlarında yatmaktadır.