Çelik ile bina giderek daha rekabetçi

Arjantin çelik odasından (CAA) verilere göre, modüler veya prefabrik evin çalışma süreci İnşaat sürelerini% 50 azaltırBu, başlangıçtan itibaren ve sonuna kadar davaya bağlı olarak 5 ila 6 ay arasında geçeceklerdir.

Bu modellerin eklenmesi için başka bir teşvik Maliyetler. Raporda, “Seçilen projeye göre ödenecek nihai fiyatlar geleneksel değerlerin% 25 ila% 30'unun altında olabilir” diyor.

İdero Direktörü Lucas Salvatore, Yuvarlak sayılar: “Modüler evler için fabrikamızdaki kamyonda yaklaşık 750 x m2 ve Buenos Aires bölgesinde ulaşım, temeller ve montaj ile 920 x m2 ABD Doları.”

Öte yandan, ıslak işin geleneksel yapısı ” ucuz işgücü ile sübvanse edildi”, Salvatore'u dikkate alıyor. Ve sanayileşmiş inşaatta ilişkinin yatırıldığını, malzemenin fiyatının emek maliyetinin görülme sıklığı üzerinden maliyeti etkilediğini açıklıyor.

“Şimdi metal inşaat daha rekabetçi hale geliyor çünkü Çelik aşağı iner Ve beton maliyetini artırıyor ”diyor Ikero.

Uzmanlar Metal sistemlerin rekabet gücü: Kesinlik, zaman ve fiyata uygun olarak, işçi için sertifika ve güvenlik netliği.

“Ekonomik paradigmanın değişmesiyle, şimdi inşaatın sanayileşmesinin daha fazla mantığı var. Enflasyon bozuldu Hem bir mühendislik süreci ekleyen tasarrufların veya verimliliğin hiçbir anlam ifade etmediği, sürecin talep ettiği zamanda kayboldu ”diyor Salvatore.

Ayrıca, binanın hızlı bir şekilde yatırımcıya mantıklı geliyor Çünkü geri dönüşün çok daha büyük olmasına izin veriyor: “Üç yıl içinde% 20 ile aynı değil,” karşılaştırıyor.

Buna karşılık, sektörün ihtiyacı var Talebi Artırmak yapabilmek Düşük maliyetler üretim ve Rekabet gücü kazanmak. İade etmek için ipotek kredisine ihtiyaç duyduğu son kullanıcıların doğrudan talebine ihtiyaç duyar.

İdero, son zamanlarda bir Modüler konut için özel kredi hattı. Razona Salvatore, “Ev hattını onayladığımız 7 yıllık bir kişisel kredi. Ücret hala yüksek.”

Ve ekliyor: “Maliyetleri düşürmek için büyük çaba sarf ettik 900 dolar m2 ev bitti 90 günlük teslimat kapasitesi ve 30 yıl kredi ile ödeme. Bahse girerimiz ayda 50 eve ulaşmak, zinciri entegre etmek ve daha düşük maliyetleri entegre etmektir. “

Bu anlamda Salvatore derinleşir: “Kesin bir yapı, işin geri kalanını sanayileşmenin anahtarıdırdiğer tüm eşyaları sorunsuz bir şekilde işe alın. Buna ek olarak, tasarımı entegre ederseniz, yani projede zamanında gelirsek, daha fazla potansiyel görüyoruz ve niş büyüyor. Zamanla, zamanla ilişkili bir ciro olan kiralama veya ticari gelişmelerde zaman paranın ne zaman para olduğunu belirtmiyorum ”.

Tam olarak, firma kiralık konut projeleri yürütüyor. Añelo Central, Neuquén, Vaca Muerta'da (kompleks Añelo alanında zaten iki bina inşa edilmiş) inşaat şirketi Idero tarafından geliştirilen üç projenin ikincisidir.

Sadece 28 gün içinde, firma bu kompleksin ilk binasını bir araya getirmeyi başardı. Modüler Altı -Yönetici Yapıülkenin en yüksek olanı.

Şirketlerin talebine göre, Sebastián Architects and Associates çalışmasının (ve geliştirici Deur) projesi ile (ve geliştirici deur) 1.500'den fazla yer, olanaklar sunacak bir konut kompleksidir (ve geliştirici DEUR). O Bir ay içinde monte edilen ilk blok 24 departmana sahiptir 2 yatak odası.

Central Añelo'nun inşası 3D Modüller tesis içinde üretilen ve % 80 oranında ilerleme ile çalışmaya taşındısadece işte montaj ve tesislerin bağlantısı çıkarır.

Salvatore, “Modüler sistemin sınırlaması, yaklaşık 3,20 m genişliğinde tasarım boyutlarıdır ve bir tekrarlama çözümüdür. Maliyet Buenos Aires bölgesinde M2 ​​başına 1400 $ ila 1500 $ 'dır.” Diyor Salvatore.

İçin Daha fazla tasarım esnekliği gerektiren projelerSalvatore, çok yönlü bir bina için metal yapının fiyatının M2 + KDV başına 300 ABD Doları olduğunu tahmin ediyor.

Tigre'deki (Belvedere Geliştirme Geliştirme) bir Tismornia kampları projesi olan Belvedere Garden'ın örneği olacaktır. Kompleks, çeşitli birim tipolojileri, aktivite için büyük alanlar ve 35 bin m2 ile ticari bir bodrum ile 10 ve 12 katlı dört konut kulesinden oluşur.