Zorla açık artırmalar alıcılar için fırsatlar sunar, ancak önceki sakinler için de riskler sunar. Berlin-Neukölln'de bir ev müzayedesi yapıldı. Oradaydım ve dramatik kursu şaşırttım.
Mayıs ayında Berlin-Neukölln'de sıcak bir Perşembe. Özel bir gün, çünkü bugün insanlar bir mülkün gururlu sahibi olabilir – ve diğerleri evlerini kaybediyorlar. Bölge Mahkemesine girişin üzerindeki saat 9: 45'tir. Neukölln'deki bir aile evinin haciz bir saatte başlar.
Konuyla ilgili çeşitli portallarda önceden ne tür bir mülk yaşanabilir. Bu gün anlaşan evin iki katı var, kısmen yenilenmiş ve 137 metrekarelik yaşam alanına sahiptir. Bu 902 metrekarelik bir özelliği içerir. Bir uzman görüşü piyasa değerini 605.000 Euro olarak ölçer. Berlin standartları için çok pahalı değil.
Bölüm Müzayedesi: Bu, bu zorla açık artırma anlamına gelir
Neukölln Bölge Mahkemesi'nin 128. Toplantı Odasında yaklaşık 20 kişi var. Yasal hemşire randevuyu açar ve formaliteleri okur. Ama özel bir özellik var. Bugün bir bölüm müzayedesi. Bu, mülkün ve evin dört farklı kişiye ait olduğu ve şimdi açık artırma yapılması gerektiği anlamına gelir. Kazanılan para daha sonra taraflar arasında bölünür. Avukatlar buna “toplumu ortadan kaldırmak için zorla açık artırma” diyorlar.
Bir hissedar tarafından zorla açık artırma tarihini iptal etmek için bir başvuru reddedilir. Daha sonra, bir hediye bana hala evde yaşayan ve yeni bir daire bulamayan iki çocuğu olan bir anne olduğunu söyledi. Ancak, zorla açık artırmalar böyle şeylerde durmaz.
Minimum teklif yaklaşık 97.000 Euro'dur. Buna ek olarak, Commerzbank'ta yüzde 15 faiz de dahil olmak üzere 170.000 Euro arazi ücreti var. Aracı: Bugün 100.000 Euro sunan herkes aslında 270.000 Euro öder.
Teklif veren için 30 dakika
Sabah 10: 19'da, yasal hemşire daha sonra teklif vermeyi açar. Tam 30 dakika çalışır ve bu süre zarfında teklif sahipleri tekliflerde öne ve elden gelebilir. Güvenlik depozitosu sağlayan herkes de teklif verebilir. Satış değerinin yüzde on, burada 60.500 Euro. Para önceden mahkemenin hesabına devredilmelidir. Alternatif olarak, banka kontrolü veya bankanın garantisi getirebilirsiniz.
Teklifi açtıktan sadece bir dakika sonra, ilk teklif sahibi, deri ceketli ve fırça saç kesimi olan yaşlı bir adam yasal hemşirede ve 100.000 avro sunuyor. Sakalı olan genç bir adam 130.000 Euro'yu takip eder ve sunar. Renkli gömlek olan bir adam olan üç numaralı teklif sahipleri 150.000 Euro sunuyor. Yasal hemşire bir kez daha 170.000 arazi ücretini unutmamaya dikkat çekiyor. Sonunda, üç numaralı teklif sahipleri ev için 320.000 avro ödeyecekti.
Ama sonra alışılmadık bir şey olur. Genç bir çift arkamda oturuyor. Adam bir beyzbol şapkası giyiyor ve kulaklarında kulaklık var. İleri gidiyor ve 400.000 Euro sunuyor. Yasal hemşire ona şaşkınlıkla bakar ve birkaç kez arazi suçlamasına güvenmesi gerektiğini açıklar. Bunu anladığını iddia ediyor.
Teklif 250.000 Euro arttı
Aynı zamanda dikkat çekicidir: Genç adam bir güvenlik depozitosu sağlamamıştır, ancak önceden transfer olduklarını açıklar. Görünüşe göre zamanında gelmedi. Ev sahiplerini temsil eden avukat, yasal hemşireye güvenlikten feragat ettiğini anlamasını sağlar. Bu durumda, bu tarafların avukatlarına hak kazanır. Böylece yasal hemşire teklifi yayar. 400.000 Euro. Rumms.
Birincisi toplantı odasından ayrıldı, burada bir pazarlık yapamadılar. Ancak yeni bir teklif sahibi 410.000 avroya yükseliyor. Çift izin vermiyor. Yeni teklif 500.000 Euro.
Son on dakikayı gergin bir sessizlikte geçiriyoruz
Giderek daha fazla insan salondan ayrılır ve saat 10: 49'da ev sahiplerini değiştirir.
Çift sözleşmeyi alıyor ve 500.000 Euro karşılığında mülk satın alıyor – aslında arazi ücretini ekliyorsanız aslında 670.000 Euro. Bu, satış fiyatının daha önce değerli uzman fiyatından 600.000 Euro'dan önemli ölçüde daha yüksek olduğu anlamına geliyor. Çiftin miktarı ödemek için neredeyse üç ayı var. Ayrıca ilgi vardır.
Ama aynı zamanda kesin: İki çocuğu olan anne evi temizlemeli ve yeni bir daire aramalı. Sadece bir kiracılık kurtarırdı.
Ancak, diğer sahiplerle bir kira anlaşması yapsa bile, yeni çift kendi kullanımlarını duyurursa, sonunda hareket etmek zorunda kalacaktı.
Bu makale ilk olarak Business Insider tarafından Haziran 2023'te yayınlandı.
Bir yanıt yazın