Yaşlanan Angel Stadyumu için gelecek nasıl görünüyor?

Melekler, 60. sezonunun şafağı Angel Stadyumu'nda Cuma günü ev açıcılarını oynuyorlar.

Sadece üç Major League balkkları daha eskidir: hepsi yeni nesil hayranlar için yenilenen ve canlandırılan Dodger Stadyumu, Fenway Park ve Wrigley Field.

Angel Stadyumu, giderek daha belirsiz bir gelecekle birlikte kalır.

Yirmi yılın daha iyi bir kısmı için Melekler ve Anaheim Şehri, stadyumu geliştirme ve takımın geleceğini güvence altına alma planlarını tartıştı, tartıştı ve iki kez kabul etti. Şehir her iki anlaşmadan uzaklaştı ve şimdilik Melekler sahibi Arte Moreno'nun tekrar denemekle çok az ilgisi var.

Anaheim Belediye Başkanı Ashleigh Aitken hala yeni bir anlaşma yapmayı planlıyor.

“Umarım, daha sonra değil, çözüme getirmek için bir sorun olacak” dedi.

(Cuma günü, bu sütun yayınlandıktan sonra Aitken, Moreno'ya onu “Anaheim'de beyzbolun geleceği hakkında açık ve dürüst bir sohbete” davet eden açık bir mektup gönderdi. 2022'de seçilen Aitken, Moreno ve Moreno'nun bir ilişkiye sahip olmadığı ve “bunu daha iyisi için değiştirmek istediğini” söyledi.

(Meleklerin yanıt olarak ifadesi: “Belediye Başkanı Aitken'in mektubunu ve şehir ve Melekler beyzbol arasındaki ilişkiyi güçlendirme arzusunu takdir ediyoruz. Anaheim'deki Angels beyzbolunun açılış gününü ve geleceğini dört gözle bekliyoruz.”)

Şehrin seçenekleri arasında Meleklerle yeni bir anlaşmaya varılamazsa: stadyum ve çevresindeki mülkün üçüncü bir tarafa satılması, ardından bu partinin Moreno ile anlaşmasına izin vermek.

Bu seçenek olası görünmüyor, ancak olasılık şehre biraz kaldıraç verebilir.

Daha olası bir seçenek en az direnişin seyri gibi görünüyor: Melekler, stadyum kiralamalarında son iki seçeneği kullanıyor ve 2038 yılına kadar stadyum sahasında kalkınma üzerinde kontrol sağlıyor ve şehir meleklerden hiçbir stadyum kirası almaya devam ediyor ve 60 yıl boyunca gelişmediği otoparklardan vergi geliri yok.

Herhangi bir satış, uygun fiyatlı konutlar için kamu arazisinin satışına öncelik veren bir devlet yasası olan fazla arazi yasasına tabi olacaktır. Ocak ayında Anaheim, Melekler Başkanı John Carpino'yu üç şehir avukatının, şehir müdürünün, diğer beş şehir yetkilisinin ve şehrin gayrimenkul danışmanının, kanunun meleklerle potansiyel yeni bir anlaşmaya nasıl uygulanabileceğine dair brifino brifino verdiği bir toplantıya davet etti.

Melekler omuz silkti. İki hafta sonra şehre 2032 yılına kadar stadyum kiralamalarını uzatmak için ilk seçeneklerini kullanacaklarını söylediler. Moreno, takım web sitesine şunları söyledi: “Belki kalmamızı isteyen yeni bir belediye başkanı ve konsey alacağız.”

Bundan bir ay sonra Aitken bana bu sözlere cevap veremeyeceğini söyledi çünkü duymadığı için.

“Tabii ki beyzbol Anaheim şehrinde tutmak istiyoruz,” dedi Aitken yakın tarihli bir park özveride. “Ama bu ikimizin yararını sağlayacak bir şey olacak, böylece bunun gibi daha fazla park oluşturabiliriz, daha büyük kütüphaneler inşa edebiliriz ve yangın ve kamu güvenliğimizin ihtiyaç duydukları tüm varlıklara sahip olmasını sağlayabiliriz.”

Bir anlaşmanın önceki iki versiyonunun arkasındaki vaat buydu: Melekler stadyumu yenilemek ve etrafında bir köy inşa etmek için para ödeyeceklerdi ve şehir vergi dolarlarını kalkınmadan alacaktı.

2013 yılında, o zaman Belediye Başkanı Tom Tait aslında şehir personelinin ve danışmanlarının Moreno ile müzakere ettiği anlaşmayı torpido etti ve mülkün yılda 1 dolarlık bir kiralamanın, arazinin yüz milyonlarca dolar değerinde olmadığında hiçbir anlam ifade etmediğini savundu.

2022'de, Belediye Meclisi'nin araziyi Moreno'ya 325 milyon $ 'lık açıklanan ve daha sonra 150 milyon dolar olarak açıkladığı bir nakit değerle satmayı onaylamasından üç yıl sonra, Konsey anlaşmayı öldürdü. Bu arada, bir FBI beyanı, kamu yolsuzluğu soruşturması altındaki Belediye Başkanı Harry Sidhu'nun şehir onlarla müzakere ettiği gibi meleklere gizli mülk değerlendirme bilgilerini geçtiğini açıkladı.

Sidhu'nun federal hapishanede iki ay hapis cezasına çarptırılmadan önce, savcılar meleklerle paylaşılan gizli bir şehir belgesinin, ekibin anlaşmayı nasıl tamamlayabileceğini ve ardından “araziyi bunun için ödediklerinden milyonlarca daha fazla çevirdiğini” söyledi. (Yetkililer, meleklerin herhangi bir haksızlık yaptığını iddia etmediler ve nihai anlaşma, arazinin satılmayacağı ve daha sonra boş bırakılmayacak şekilde kalkınma son tarihlerini içeriyordu.)

Yıkan iki teklif kapsamında, şehir, mülkiyeti teklif etmek ve geliştiricilerin ne sunabileceğini görmek yerine sadece meleklerle müzakere etti, bir stadyum dahil veya bir stadyum içermiyordu. Şehir bu sefer teklif alabilir.

Bununla birlikte, meleklerin 2038 yılına kadar karada gelişimi veto etme yeteneği, bir teklif sahibinin bir teklifi büyük ölçüde azaltacağı, şimdi satın alma maliyetini hesaba katacağı ve muhtemelen başka bir on yıl boyunca inşa etmeyeceği anlamına geliyor.

Bir gayrimenkul ve yatırım yönetimi firması JLL'nin genel müdürü Louis Tomaselli, “Sayı o kadar düşük olurdu ki, şehir beklemekten daha iyi olurdu” dedi.

Melekler mevcut kira kapsamında kirasız oynamaktadır, çünkü 1996'da Disney mülkiyeti altında, 117 milyon dolara mal olan bir stadyum yenilemesine 97 milyon dolar ödediler.

Şehir, 20 milyon doları ve çok daha fazlasını geri getirmeyi planladı-“Slam Dunk”, şehir yöneticisi daha sonra-150 dönümlük melek stadyum mülkünün 45 dönümlük bir dilimine restoranlar, mağazalar, oteller, ofisler ve spor ve eğlence mekanları koyarak.

Bu gün takımlar rutin olarak stadyumlarının etrafında araziyi geliştirme hakkını talep ediyor – ve nakit para. Örneğin Atlanta Braves, geçen yıl, hayranların yemek yediği, alışveriş yaptıkları, oyun oynadığı ve yaşadığı basketbol sahasının yanındaki bir mahalle olan Battery'den 67 milyon dolar gelir elde etti.

Anaheim'da, otuz yıldır, şehir stadyumla bitişli arazilerle geliştirme hakkına sahip hiçbir şey yapmadı.

Şehir bugün o toprağın üzerine inşa edebilir. Belki Moreno umursamaz. Ya da belki de hiçbir gelir elde edemediği yarı inşa edilmiş bir otoparkın yükselişini riske atmak yerine tüm stadyum arazileri için yeni bir teklif düşünürdü.

Bununla birlikte, bir uzman, şehrin sadece bu bölümünü geliştirme ihtimalini küçümsedi ve Anaheim'ın kaldırım denizinin üzerine filizlenmesi için bir patchwork köyünün kapıyı açmaya dikkat ettiğini öne sürdü.

Gayrimenkul devi CBRE'nin Newport Beach Ofisi genel müdürü Kurt Strasmann, “Bu siteye farklı vizyonlara sahip 10 farklı geliştiricinin sahip olmasını istemiyorsunuz” dedi. “Bir merkezi plana ihtiyacın var.”

Planı olan en mantıklı adam, muhtemelen bir gayrimenkul geliştiricisi ile ortaklaşa Moreno olacaktır. Şehir, sadece Anaheim'da takımı güvence altına alamayan bir anlaşma yapabilir, aynı zamanda son yıllarda stadyuma ne devam edeceğini kimin ödemesi gerektiği konusunda gerçek bir dava ihtimalini de ortadan kaldırabilir.

Şehir, Moreno'nun Los Angeles adını ekibinden düşürmesini ve Anaheim ismine geri dönmesini talep edebilir, ancak 2019 müzakereleri sırasında bu talebi reddetti ve neredeyse kesinlikle bunu yapacaktı.

“Bu tartışmaların adil bir parçası olacak,” dedi Aitken. “Her zaman meleklerin şehrin adına ön planda olması gerektiği bir savunucuydum, özellikle bunu göz önünde bulundurarak [property] en büyük varlığımızdır. Bu benim için yüksek, yüksek bir öncelikli bir şey. ”

Bu, araziyi teklif için koyma seçeneği ile şehri terk edebilir, ardından kazanan teklif sahibinin Moreno ile stadyum hakkında müzakere etmesine izin verin. Bu arada Anaheim, dokuz rakamlı bir arazi satışından para kazanabilir, daha sonra stadyum sitesinden emlak vergileri ve satış vergileri üretebilir. Şehir çalışanları, geçen hafta Anaheim'in 2026-27 mali yılında öngörülen 41 milyon dolarlık bir açıkla karşı karşıya olduğu konusunda uyardı. Oakland stadyumunu geçen yıl sattı ve parayı polis ve itfaiye departmanlarındaki kesintileri önlemek için kullandı.

Bir geliştiricinin, Meleklerin uzun vadeli geleceği hakkında Moreno ile biraz anlamadan araziyi satın alması imkansızdır, ancak bu imkansız değildir.

Ayrıca, bir geliştiricinin araziyi satın alması, stadyumun etrafında inşa etmeye başlarken, meleklerin kirası yolunu çalıştırması, ardından stadyumu yıkıp sitenin geri kalanını inşa etmesi imkansızdır, ancak imkansız değildir. Moreno 78 yaşında. Eğer şehir istiyorsa ve bir geliştirici istiyorsa, ekibin Anaheim'da mevcut kiralamanın ötesinde kaldığı bir güvence olmayabilir.

Herhangi bir teklif senaryosunda – mülkün veya hepsinin bir kısmı için, bir stadyumla veya bir tane olmadan – şehir bir teklifi kabul etmek zorunda kalmaz.

Şehir, meleklerle devam eden herhangi bir müzakere olmadığını ve Devlet Konut Ajansı – Fazla Arazi Yasası'nı yöneten – şehirle herhangi bir yeni stadyum planında çalışmadığını söylüyor. Ancak konsey üyeleri Kanun hakkında bireysel brifingler aldı.

Melekler 1966'dan beri Anaheim'i evine çağırdı. Son 10 mevsim kaybediyor ve katılım zirvesinden% 32 düştü. Irvine'den ticari gayrimenkul yöneticisi Tomaselli, şehrin mülk üzerindeki bir stadyum olmadan arazi değerini en üst düzeye çıkarabileceğini söyledi.

“Dodgers yine de hit,” dedi.