Yüzde kiralamalar: perakende ve franchise başarısı için stratejiler

Bir havaalanının veya bir alışveriş merkezinin hareketli koridorları, franchise ve perakende şirketlerinin yaya trafiğinden yararlanması için bir lucrativeopportunity sunmaktadır. Satış fırsatlarındaki bu artış, şirketin ticari yönetim şirketi ile kira sözleşmesini de etkileyebilir. Bu koşullarda, franchise sahipleri ve perakende sahipleri için uygunluk ve finansal raporlama ile ilgili yeni bir dizi zorluk sunabilen yüzde kiralama gerekebilir.

Yüzde kiralama, genellikle piyasa değerinden daha düşük bir temel kira kullanır ve kazanılan gelir yüzdesi ile takviyelerdir. Şirketler bunu kira sözleşmelerinde 'yüzde kira' olarak görebilirler. Bu kiralama yapısı kiracılara daha düşük kira ödedikleri için kiracılara fayda sağlarken, kiraya verenler başarılı bir işten yararlanabilirler. Bu anlaşmalar özellikle yüksek hacimli turist ve misafirperverlik alanlarında olumludur. Yüzde kiralamaları, bir havaalanı ortamında bir franchise açılışı durumunda olduğu gibi birden fazla lokasyona sahip bir şirket tarafından kullanılabilir. Örneğin, bir güneş gözlüğü kulübesi yeri veya yeni bir civciv-fil-a franchise, bir havaalanında faaliyet gösterirken bir yüzde kiralama ile karşılaşabilir. Bir alışveriş merkezinde veya şerit alışveriş merkezinde tek bir konuma sahip bir şirket de yüzde kiralama kullanabilir.

Yüzde kiralama, her ay borçlu olan toplam kirayı hesaplamak için doğru satış raporlarına dayanmaktadır. Bu nedenle, restoran veya perakende lokasyonunun yönetim şirketinin bağımsız bir denetimin gerekli olup olmadığını belirlemek için kira gereksinimlerini araştırması zorunludur.

Kira sözleşmesinin şartlarını önce anlamak çok önemlidir. Kira, kararlaştırılan bir taban kirasına ek olarak ödenmesi gereken satış yüzdesini düzenleyecektir. Satış yüzdesi, sabit bir kesme noktası, yüzde kira vuruşlarından önce ulaşılması gereken önceden belirlenmiş bir satış miktarı veya temel kiranın yüzde kira oranına bölünmesiyle hesaplanan doğal bir kesme noktası olarak hesaplanacaktır. Bu şartlar, kiralamayı denetlemek için gereken hesaplamaları etkileyecek ve bazı durumlarda kazanılan toplam gelir, işletmelerin kendi kendini rapor edip edemeyeceğini veya rapor edilen geliri desteklemek için bağımsız bir denetime ihtiyaç duyup duymadıklarını belirleyecektir.

Ticari bir kira denetimi, bir kiralamanın hüküm ve koşullarının derinlemesine gözden geçirilmesini sağlar ve bir kiralamanın belirli yönlerini hedefleyebilir. Kira hesaplamaları tamamlandığında, tüm sayıların doğru olmasını sağlamak için bir denetim gereklidir. Düzenli denetim, satış verilerini ve kesme noktalarını iki kez kontrol edecektir ve önceki kayıtları tutarsızlıklar için çapraz kontrol edecektir. Bir denetim ayrıca, kira hesaplamasını etkileyebilecek olası anomaliler veya hatalar için satış raporlarını da gözden geçirecektir.

Bir denetim ayrıca, bir havaalanında faaliyet gösteren bir şirketin federal, eyalet veya yerel düzenleyicilere uymasını sağlayabilir. Bir havaalanı federal finansman alırsa, kira sözleşmesi Federal Havacılık İdaresi hibe güvencelerine uymalıdır. Havaalanlarının doğru finansal kayıtları ve raporları koruması gerekmektedir. Uyum gereksinimlerindeki bir artış, gelirlerini kendi kendine bildirenler bile bağımsız denetimler arayan daha fazla şirkete sahiptir.

Perakende ve restoran operasyonlarının yönetimini üçüncü taraf şirketlere dış kaynaklardan temin etmek yaygındır. En iyi uygulamaları uygulamak ve yüzde kiralama şartlarına uygunluğu sağlamak için genellikle bu üçüncü taraf yönetim şirketlerine düşer. Yönetim şirketi, finansal kayıtların düzenli olarak izlenmesinden ve tutarsızlıkları belirlemek veya gelirin yetersiz raporlanmasını sağlamak için iç denetimler yapmaktan sorumludur.

İşletmelerin kiralama gereksinimlerinin farkında olmaları zorunludur. Daha küçük şirketler geçmişte kendi kendini bildirmiş olsa da, birçok kiralama belirli gelir eşiklerine göre değişen gereksinimlere sahiptir. Artan sayıda ev sahibi de bu franchise sahipleri için bir dış denetim gerekliliğini azaltıyor. Bu gereksinimler karşılanmazsa, işletmeler geç ücretlerle karşılaşabilir. Bu, kira maliyetinin üstünde günlük veya aylık ödemeler anlamına gelebilir, bu da son tarihten çok önce denetim gereksinimlerinin üstünde kalmayı daha da önemli hale getirir. Son teslim tarihlerinin çoğu tipik olarak yıl sonundan sonra 30 ila 90 gün içindedir, bu nedenle işletmeler bu cezalardan kaçınmak için bir denetim için bir firmayı daha erken dahil etmek isteyecektir.

Yüzde kiralamalar: Perakende ve franchise başarısı için stratejiler ilk olarak Witum'da ortaya çıktı.