20 Aralık 2024 Cuma 11:54
olman gerekiyor kayıtlı Bu işlevselliğe erişmek için.
Ulusal İstatistik Enstitüsü, 2025'ten itibaren kiraların yıllık güncellemesi için referans görevi görecek yeni endeksi yayınladı. Konut yasasında yer alan ve Hükümet'in kiralarda orantısız artışları önlemeyi amaçladığı bir yetki. Bu yeni formüle göre, sahiplerinin uygulayabileceği artışlar hiçbir zaman TÜFE'yi veya temel TÜFE'yi (hangisi daha düşükse) aşamaz. Bu göstergelerin %2'yi aştığı zamanlar için ise azaltma mekanizmalarını içeren bir formül oluşturuluyor.
O kiralama kriteri -sözleşmenin neyi artırabileceği- üç faktörün minimum değeri arasında belirlenir:
- 1
Tüketici Fiyat Endeksinin yıllık değişim oranı.
- 2
Temel Tüketici Fiyat Endeksinin yıllık değişim oranı.
- 3
Düzeltilmiş ortalama yıllık değişim oranı:
Bu oran ('t' yılı için 'm' ayı cinsinden) iki değişken arasındaki minimum değer olarak hesaplanır:
TÜFE'nin yıllık değişim oranı (TVIPCmt)…
…ve temel TÜFE'nin (TVAIPCmt) yıllık değişim oranı:
Hesaplamada bu oranları mevcut duruma göre ayarlayan iki temel unsur vardır:
β: Avrupa Merkez Bankası'nın %2 olan orta vadeli enflasyon hedefini temsil etmekte olup, orta vadede tüketici fiyatlarının beklenen gelişimi ile ilişkili olacak şekilde seçilmiştir.
α: Reel oranlar ile enflasyon hedefi arasındaki farkları hafifletir. Konut kiralama piyasasının koşulları dikkate alındığında 0,5'tir.
Formül gerçek verilerle nasıl çalışır?
Kasım ayında en son güncellenen verilere göre TÜFE %2,4 düzeyinde:
Bu, aynı zamanda %2,4 olan temel TÜFE ile aynı verilerdir:
Bu şekilde her iki düzeltilmiş oran da %2,2'de kalacak:
Ayarlanan iki oranın her birinin değeri farklı olsaydı, daha küçük olan seçilirdi.
Bu durumda, düzeltilmiş oran hesaplaması TÜFE'den ve temel TÜFE'den daha azdır:
İşte bu yüzden o kalite testi Düzeltilmiş oranın %2,2'si olarak belirlenecektir.
Eğer bu formül son yıllarda uygulansaydı…
… Bu kalite testi kira bedeli çoğunlukla hem TÜFE'nin hem de temel TÜFE'nin altında kalacaktı.
Bugüne kadar kira limiti TÜFE tarafından belirleniyordu ve dolayısıyla örneğin Temmuz 2022'de fark altı puandan fazla olacaktı.
Bir yanıt yazın