2016 Modernizasyon Yasası ile Konut Fırsatı'ndan Kilit Noktalar

Modernizasyon Yasası (“Hotma”) yoluyla konut fırsatı, 29 Temmuz 2016'da çok aileli konut programlarının birçok yönünü değiştirerek (ayrıca kamu ve Hindistan konut ve topluluk planlama ve geliştirme ofisleri aracılığıyla yönetilen programlar) kanunla imzalanmıştır. ABD Konut ve Kentsel Kalkınma Bakanlığı (“HUD”) bunu, gereksinimlerini programları boyunca hizalamak veya temel program tüzüğünün HUD'nin revizyonları yapmasını gerektirdiği için yaptı.

Hotma, süreçleri kolaylaştırmak ve konut sağlayıcılarındaki yükleri azaltmayı amaçlamıştır. 14 Şubat 2023'te yayınlanan nihai kural, önerilen kural hakkında alınan kamuoyu yorumu olarak değerlendirildi ve Hotma'nın 102, 103 ve 104 bölümlerinin uygulanması için ek rehberlik sağlar.

• Bölüm 102: Toplu konut, konut seçimi kuponu (“HCV”) ve Bölüm 8 Proje Tabanlı Kiralama Yardımı (“PBRA”) programları için gelir hesaplaması ve incelemeleri ile ilgili değişiklikler.
• Bölüm 103: Toplu konut sakinlerinin sürekli doluluk standartlarını değiştirir (çok aileli konut programları için geçerli değildir).
• Bölüm 104: Toplu konut, HCV ve PBRA programlarında uygunluk ve sürekli yardım için maksimum varlık sınırları belirler.

Sahiplerin Hotma ile ne zaman uyumlu olması gerekiyor?

Hotma nihai kuralına tam uyum zorunludur 1 Ocak 2025.

Etkilenen programlar

PBRA (Kiralama Yardım Gösterisi dahil), Bölüm 202/811 Proje Kiralama Yardım Sözleşmeleri, 202/8, 202/162 Proje Yardım Sözleşmeleri, Kıdemli Koruma Kiralama Yardım Sözleşmesi (SPRAC) ve Bölüm 811 Proje Kiralama Yardım Gösterisi (811 PRA) Programları Hotma nedeniyle değişiklikleri gördüm.

Hotma ayrıca HUD'nin topluluk geliştirme bloğu hibeleri, ev yatırım ortaklıkları, konut güven fonu, AIDS'li kişiler için konut fırsatları, yaşlılar için destekleyici konut (Bölüm 202) ve engelli kişiler için destekleyici konut (Bölüm 811) programları da içerir. HUD ve diğer federal kurumlar, diğer programlar veya faaliyetler için gelirin hesaplanmasında bu karar alımının bir parçası olarak revize edilen düzenlemeleri kullanabildiğinden, kamu, bu karar almanın etkilerinin yukarıda listelenen programlarla sınırlı olmadığının farkında olmalıdır.

Anahtar Değişiklikler – Genel Bakış

• Tanımlar – Hotma ailenin tanımlarını değiştirir ve gelir kazanır.
• Kurumsal Gelir Doğrulaması (“EIV”) – Hotma, sahiplerin geçici bir yeniden inceleme sırasında kiracı istihdamı ve gelir bilgilerini doğrulamak için EIV kullanmaları gerekmediğini belirtmektedir.
• Zorlukların rahatlaması – Hotma, çocuk bakımı, sağlık ve tıbbi bakım ve görevli bakım ve yardımcı aygıt masraf kesintileri için zorluk yardımı hükümleri yaratır.
• Empoze edilmiş varlık geliri – Hotma, empoze edilen varlık eşiğini 5.000 $ 'dan 50.000 $' a yükseltir (enflasyon için yıllık olarak ayarlanmıştır).
• Gelir ve varlık istisnaları – Hotma, ek gelir ve varlık istisnalarını kodlar.
• Gelir İncelemeleri – Hotma, geçici yeniden incelemeler yapmak için% 10'luk bir düzeltilmiş gelir artışı/azaltma eşiği oluşturur.
• Zorunlu kesintiler – Hotma, yaşlı/engelli aile kesintisini 525 dolara çıkarıyor. Bağımlı kesinti ve yaşlı/engelli aile kesintisi yıllık bazda enflasyon için ayarlanacaktır.
• Varlıkların Kendini Kertenkorasyonu -Hotma, sahiplerin 50.000 $ 'a eşit olduğu tahmin edildiğinde (yıllık olarak enflasyona ayarlanmış) net aile varlıklarının kendi kendine sertifikasyonunu kabul etmelerine izin verir.

Formlar ve Sistemler Değişiklikler

• HUD, HUD – 50059, HUD – 50059A, HUD – 9887, HUD – 9834 ve HUD model kiralamalarını güncelliyor. Güncellenmiş formlar Hudclips'e yayınlanacak
• Kiracı Kiralama Yardım Sertifikasyon Sistemi (“TRACS”) özellikleri sonuçlandırılıyor ve çok aileli konut (“MFH”) TRACS Web sayfasına yayınlanacak
• MFH, Hotma nedeniyle gereken değişiklikleri yansıtacak şekilde HUD'nin Doluluk El Kitabı'nı (HUD El Kitabı 4350.3) güncellemeyi planlıyor.

Uygulama Kaynakları

Aşağıdakiler, Hotma değişikliklerinin uygulanmasına yardımcı olmak için ilgili yayınlara ve rehberliğe bağlantılardır.

• MFH Hotma Web Sayfası: Web sayfası, mevcut hale geldikçe eğitimler ve yazılı materyaller dahil olmak üzere yeni kaynaklarla güncellenecektir.
• 29/29/2023 tarihinde yayınlanan Ortak PIH/MFH HOTMA Uygulama Bildirimi: HUD, bildirimin sonraki güncellemelerinde varlık sınırlaması (ek A) ve 202/162 PAC programında teknik değişiklikler hakkında daha fazla bilgi yayınlayacaktır.
• Sahibi Kiracı Seçim Planı (TSP) ve Kurumsal Gelir Doğrulama (EIV) İddialı Politika Kılavuzu 10/2/2023 tarihinde yayınlandı

Yazar: Samantha Hoyte, EBM | shoyte@Finans

2016 Modernizasyon Yasası yoluyla konut fırsatından gelen önemli noktalar ilk önce Witum'da ortaya çıktı.